вступить в наследство на дом (самострой) и на землю - вопрос №333020

Доброго времени суток! Очень нужна помощь. Ситуация такая.
Отец купил в 1994 г домовладение и зарегистрировал ДКП в БТИ. Прошлый собственник обладал правом ПНВ на землю, но отец не переоформил ПНВ на себя (свидетельства на землю у отца нет). Хотя налог на землю отец платил (есть квитанции). В кадастровом паспорте земельного участка правообладателем ПНВ значится прежний владелец. У меня естьвыписки из архива о получении прежним владельцем свидетельства о ПНВ.

Позже отец получил постановление главы города, разрешение архитектурного бюро
на снос старого дома и постройку нового дома на данном участке. Дом построил, однако умер в 2009г и не сдал дом в эксплуатацию и не зарегистрировал на него право собственности.
Натариус отказывает в устной форме в выдаче мне свидетельства о праве на наследство на дом,
поскольку по ДКП там один дом площадью 30кв м, а по техническому и кадастровому паспортам (которые я сделал в 2011г) другой дом площадью 290кв м.
Также я заметил, что общая площадь дома и площадь застройки по проекту (по генеральному плану) утвержденному архитектурным бюро и по техническому паспорту разнится. Общая площадь дома в тех паспорте на 100 кв м больше. Получается дом попадает под самострой?
Как в моей ситуации оформить на себя дом и землю? Заранее спасибо.