Александр Индеев (aindeev)

Добрый день, Мария. Все что вы указали можно прописать и закрепить в самом договоре аренды жилого помещения. В частности, необходимо прописать в договоре залог в размере 1-го месячного платежа плюс предусмотреть определенную сумму для возмещения возможного ущерба. В дополнение к залогу предусмотреть штрафные санкции за просрочку внесения арендной платы и указать в санкциях, например, что просрочка арендных платежей более чем Н-ное количество дней (мясяцев) является существенным нарушением, которое ведет к досрочному расторжению договора аренды и т.д… При обнаружении ущерба вам необходимо вызвать, во-первых, произвести фото- и видеофиксацию, во-вторых, вызвать участкового и написать заявление по факту ущерба, составить акт о порче с свидетелями, оценить ущерб и подать в суд. Указать в договоре, что ущерб сверх суммы указанной в залоге по возмещению ущерба, подлежит возмещению сверх суммы залога.  Строго прописать о запрете смены замков и т.д., указать что это ведет к досрочному расторжению договора аренды. При заключении аренды со студентами, можно заключить договор поручительства с их родителями или указать их в договоре 3-м лицом — гарантом. По 5-му пункту нет, вы не обязан пдписывать их договор, договор сам по себе подразумевает добровыольный характер его заключения и если вас не устраивает договор организации, то и не надо с ними работать. Но если вам все же хочется с ними заключить договор, то тщательно проверяйте условия, и настаивайте на включение ваших требований. И самое главное самостоятельно выселять, выкидывать вещи, ломать замки НЕЛЬЗЯ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ - это самоуправство и даст арендатору основания против вас в суде. Все в рамках договорных отношений и через МВД и судебные инстанции.

Доброго дня. Немного дополню. Самое главное перед использованием авто из каршеринга, как уже вам ответили, это полностью сфотографировать все повреждения на авто, такие как: вмятины, сколы, царапины, потертости, трещины и т.д. вплоть до мелких повреждений. Это защитит вас в будущем от претензий со стороны сервиса. Также по окончании использования авто необходимо зафиксировать на фото положение авто и его состояние. И еще одно, не берите грзяные авто, на которых не видно повреждений под грязью. Согласен, что необходимо привязывать отдельную карту для оплаты, которую вы будете пополнять отдельно. Сам пользуюсь услугами каршеринга больше 3-х лет и следуя данным правилам еще не попадал в ситуации описанные вами. Но никто не застрахован.

Здравствуйте Дмитрий! Если на автомобиль наложен арест из-за долгов предыдущего собственника, но вы купили его до наложения ареста, вам нужно действовать следующим образом:

1. Проверьте историю арестов

— Уточните, когда именно был наложен арест: до или после вашей покупки.
— Закажите выписку из реестра ограничений (арестов) ГИБДД (можно через госуслуги или на сайте ГИБДД).

2. Если арест наложен ДО вашей покупки

— Это означает, что продавец скрыл информацию об аресте.
— Вы можете: Во-первых, оспорить арест через суд, если докажете, что купили авто добросовестно и не знали об ограничениях (ст. 302 ГК РФ). Во-вторых, потребовать расторжения договора купли-продажи (ДКП) и возврата денег от продавца (ст. 460 ГК РФ).

3. Если арест наложен ПОСЛЕ вашей покупки

— Авто не должно быть арестовано, так как долги предыдущего владельца не касаются вас.
— Обратитесь в ФССП (службу судебных приставов) с документами: ДКП, ПТС с отметкой о вашем владении, СОР на авто.
— Подайте заявление о снятии ареста, так как авто теперь ваше.

4. Если приставы отказывают

— Подайте жалобу старшему судебному приставу.
— Если не поможет – обращайтесь в суд с иском о снятии ареста.

 

Важно помнить, что пока арест не снят, вы не сможете оформить продажу.