от 0 p.
Гражданское, трудовое, административное, земельное, экологическое, процессуальное и иные отрасли права. Судебное представительство и разработка документов (договоры, протоколы разногласий, письма, заявления и пр. ). Опыт работы более 13-ти лет. Процент
Всего эксперт дал 4 ответов, Рейтинг: 0 (0 лучших ответа, 0 голоса - За, 0 голоса - Против).
Ответ эксперта

Добрый день! Общая долевая собственность означает, что у Вас и другого (других) собственников имеются доли в общем праве собственности (а не доли в имуществе). Доля в праве распространяется на все имущество (в Вашем случае — на квартиру). Иными словами, Вы с бывшим мужем владеете не каждый какой-то частью квартиры (например определенных комнат), но всей целиком. В аренду же можно сдать именно имущество, а не право. Тем более, что у Вашего бывшего мужа, равно как и у Вас, имеется право владеть и пользоваться всей квартирой. Так что вариант с арендой не пойдет.

Вот если бы у Вас была меньшая доля, чем у мужа, Вы могли бы через суд заставить его выкупить эту долю. При равных долях это, скорее всего, будет невозможным (по крайней мере точно не простым).

Но Вы также вправе распоряжаться своими правами владения и пользования квартирой, например сдать ее в аренду кому-нибудь (хоть цыганам).
У Вас также есть право выделить долю в имуществе (квартире), равную своей доли в общей собственности. Это может быть комната (комнаты) и пр. Единственное условие — все долевые собственники должны быть с этим согласны. Если кто-то не согласен (в Вашем случае — это может быть лишь бывший муж), Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском, и уже в судебном порядке определить соответствующую долю в имуществе). Ну а после этого Вы действительно сможете запретить Вашему бывшему мужу пользоваться исключительно Вашим имуществом (в том числе повесить замки на двери и пр.), продать выделенную комнату, а также распоряжаться иным образом.

01.11.22
Ответ эксперта
По сути уже ответили на вопрос. Дополню лишь, что если договор аренды уже заключен, чтобы не переподписывать его, соответствующие условия можно оформить доп. соглашением. Тут только необходимо понимать, что форма доп. соглашения должна соответствовать форме договора. И если договор аренды прошел гос. регистрацию (если он заключен на определенный срок, более 12 месяцев), то доп. соглашение не будет иметь силы, пока не сдать на регистрацию и его.
19.10.22
Ответ эксперта
Если в договоре аренды фигурирует номер комнаты, то его также указываете (сокращение «КОМ.»). Если же номер комнаты в тексте договора не фигурирует, то ФНС на этом основании также могут отказать в регистрации — будет отсутствовать полная ясность, в каком именно помещении регистрируется юр. адрес. Не берусь утверждать насколько правомерным в таком случае будет отказ ФНС в регистрации, и необходимо ли его обжаловать. В моей практике были подобные случаи, когда ФНС отказывали в регистрации по причине отсутствия указания номера  конкретного помещения — даже если мои клиенты арендовали все здание целиком. Но мы всегда шли путем наименьшего сопротивления — вносили соответствующие исправления (в договор аренды с указанием конкретного номера помещения, а также в заявление в ФНС), и всегда этого было достаточно для регистрации.
18.10.22
Ответ эксперта
Добрый день!

Если различия в указании адреса в Вашем договоре аренды и в гос. справочнике отсутствуют, а Вы отразили адрес верно (не только достоверно указав реквизиты, но и надлежащим образом заполнив адресные сокращения), то скорее всего отказ налоговой в регистрации смены адреса является незаконным. Я часто менял адреса для юр. лиц в крупных городах России (включая Москву). Как правило, органы ФНС всегда в первый раз отказывают в регистрации по надуманным причинам (видимо, проверяют таким образом серьезность намерений, но чаще всего сопротивляются возникновению на их территории нулевых компаний или вовсе с отрицательными показателями). Обычно жалоба в вышестоящую инстанцию помогает преодолеть это административное препятствие.
18.10.22
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store