Договор найма - вопрос №169640

Добрый день!

У меня три связанных между собой вопроса.

I.
25 августа 2011 г. мы с женой в качестве съёмщиков подписали договор найма
жилого помещения. В разделе 4 договора (Порядок расчетов), в частности,
написано следующее:

4.4. Лимитированные коммунальные платежи осуществляет
Наймодатель.

4.5. Нелимитированные платежи (оплата за электроэнергию,
интернет, междугородние и международные переговоры и иные услуги телефонной
связи и др.) осуществляет Наниматель ежемесячно с предоставлением платежных
документов Наймодателю.

Ежемясячно на имя хозяйки поадресу квартиры, где мы
проживаем, приходит, помимо прочего, счет на оплату услуг ОАО МГТС.
Лимитированное время по тарифу составляет 400 мин., которое мы не превышаем (например,
в этом месяце использовали 70 мин.), ежемесячная плата – 327 руб.

Вопрос: при таком формулировании в договоре порядка расчётов
должны ли мы платить ежемесячно указанную сумму?

II.
Как раз по этому вопросу у нас и возник спор с Наймодателем. Хозяйка заявила о
расторжении договора за месяц (такое её право оговорено в договоре найма). Она
заявила, что за следующий месяц она не будет брать плату, а внесенный нами залог
пойдёт в счёт оплаты этого проживания – и мы в расчете.

При этом договором предусмотрено следующее:

6.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора
Наймодателем, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора,
Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю неустойку в размере месячной платы
за найм, а также вернуть разницу между внесенной, но неиспользованной, платой
за найм.

Правильно ли мы трактуем этот пункт: после нашего выселения
хозяйка обязана будет дополнительно выплатить нам месячную стоимость проживания
– или всё-таки использование нами залога в счёт проживания и будет считаться
фактом выплаты неустойки?

III.
Имеет ли какое-то значение в нашем случае наличие у нас месячного ребенка (в
договоре заранее было прописано, что он будет также здесь проживать)?

Заранее благодарен за ответ.