Могу ли я выкупить квартиру у отца, оплатив часть материнским капиталом, а часть наличными средствами ему в руки?. - вопрос №1712682
Здравствуйте! В январе ожидаем рождения второго ребенка. И стоит вопрос о покупке квартиры у моего отца. Прописаны мы в другом доме. Могу ли я выкупить квартиру у отца (у нас разные фамилии), оплатив часть стоимости материнским капиталом, а часть наличными средствами ему лично? Если да, то на какие законы опираться и какой пакет документов нужно собрать? Заранее спасибо.
Можете, если после покупки доли будут только у детей, Вас и отца детей. Если младшему нет 3 лет, то сделки с мат.капиталом возможны только через погашение ипотечного кредита или займа. Это прописано в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона). В силу части 4 статьи 10 Закона «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Если ребенку нет 3 лет, то мат.капитал можно использовать только для погашения ипотечного кредита или займа. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 Закона, согласно которой «заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией».
Особого пакета документов для сделки купли-продажи не требуется: договор купли-продажи, гражданские паспорта сторон сделки, обязательство по выделу долей детям и супругу, нотариальное согласие второго супруга, если продаваемая квартира была нажита в браке Вашим отцом, квитанция об уплате госпошлины 2000 рублей, про остальные документы Вам сообщат в Пенсионном фонде.
P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Если нет, то обратитесь ко мне в чат, я Вам помогу.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Можете, если после покупки доли будут только у детей, Вас и отца детей. Если младшему нет 3 лет, то ..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/1712682-mogu-li-ya-vikupit-kvartiru-u-otca-oplativ-chast-materinskim-kapitalom-a-chast-nalichnimi-sredstvami-emu-v-ruki. Можно с вами обсудить этот ответ?