Ньюансы при продаже квартиры, которой 20 лет - вопрос №1918779

Здравствуйте. Папа собирается продавать квартиру. Собственник он. Она приватизирована и поделена между тремя его совершеннолетними детьми. Они все другом городе. На его имя написаны ими доверенности, что он может распоряжаться их долями. У меня вопросы: 1) какие ньюансы нужно учесть, с какими подводными камнями можно столкнуться при продаже квартиры (он обратился к риэлтору, которая уже разместила объявления о продаже ) 2) Слышала, что «Соответственно изменениям в НК, с 2009-го г. каждый гражданин, в чьей собственности жилье находится более 3-х лет (36-ти месяцев, а не 3-х календарных лет), от подачи декларации (и последующей уплаты налога) освобожден. Данные доходы в список облагаемых НДФЛ не включены (ст.217 п.17.1 НК и ст.220 п.1 пп.1 НК). Продаваемой квартире 20 лет, значит ли это, что налог мы платить не будем и подавать декларацию в налоговый орган нет нужды? Спасибо