Приветствую экспертов! Ответьте, пожалуйста, на вопрос про продажу ипотечной квартиры с материнским капиталом. - вопрос №2033722

Здравствуйте автор!  И действительно, согласно Федеральному Закону номер 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретённое с  использованием средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей. Согласно ч.2.ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного решения органа опеки и попечительства, а попечитель  - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, ВЛЕКУЩИХ УМЕНЬШЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ПОДОПЕЧНОГО, следовательно, при отчуждении имущества подопечного/доли имущества, Вашей сестре необходимо предоставить в регистрирующий орган СОГЛАСИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ. Продать ипотечную квартиру, приобретенную с использованием средств мат.капитала, а следовательно принадлежащую на праве общей долевой собственности с несовершеннолетним ребенком, НЕ ПРЕДОСТАВИВ взамен ребенку площадь, АНАЛОГИЧНУЮ площади, ЭКВИВАЛЕНТНОЙ его ДОЛЕ, либо БОЛЬШУЮ площадь, Ваша сестра без нарушения Законодательства НЕ МОЖЕТ. 

«Есть какие-либо лазейки в этом вопросе ?» — есть ВАРИАНТЫ решения этого вопроса и я помогу обратить на них Ваше внимание, в том числе вопрос с банком — он решаем. Обращайтесь в чат — помогу.
 Успешного Вам разрешения вопроса! P.S. Буду благодарна за оценку ответа и если он Вам помог — выбора его лучшим

Здравствуйте! Ипотечную квартиру можно продать только с согласия банка-кредитора в залоге у которого находится предмет ипотеки (квартира). В реалии такое согласие банк не даст. По той простой причине, что ему это не выгодно.
Кроме того на продажу квартиры купленной с направлением средств материнского капитала, понадобится предварительное разрешение органа опеки и попечительства. А это означает, что нужно выделить доли детям, после этого или открыть на них счета в банке с вкладом равным стоимости их долей или приобрести равнозначные продаваемым долям жилые помещения.
Если во втором случае разрешение опеки еще можно получить под нотариальное обязательство, то получить согласие банка будет весь затруднительно.
Не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора.
Всего доброго!