замеры земельных участков - вопрос №288023

Добрый день.С недавнего времени у меня возник спорный вопрос о границах наших земельных участков со смежными землепользователями.У меня есть одно свидетельство на землю( рыжего цвета), которое было выдано Администрацией с/с в 1993 году, плана моего участка мне никто не давал, я не знаю не длину ни ширину своего участка.Соответствует ли площадь моего участка с той площадью, что указана в свидетельствея даже не знаю.Сделать межевание на данный момент не имею возможности, соседи тоже не делали.Есть ли этот план на мой участок или его совсем не было я не знаю.Знаю одну плошадь, что 21 сотка сейчас у меня в личном пользовании.Изначально земли было у меня 25 соток, есть записи в похозяйственных книгах, что в такой то период, а именно на протяжении 15 лет земли было 25 соток, но когда выдали свидетельство н то было уже  21 сотка, я не могла ни у кого узнать, чтобы мне объяснили почему и на основании чего размер моей земли на 4 сотки стал меньше.Искала в похозяйственной книге записи за тот период, когда было выдано свидетельство, там же записи за последние 5 лет, то моего домовладения совсем нет в списках, соседские есть, а моего нет.Зато у соседей из меньшего размера, земли на несколько соток стало больше.Нигде нельзя добиться правды.Вот и пришло время спорить из-за наших смежных границ.Сами мирным путём решить не смогли.Я написала заявление в Администрацию района, чтобы решили этот спорный вопрос.На днях должна быть комиссия, замер будут делать по техническому паспорту (жилой дом), а именно по ситуационному плану.Я пробовала с помощью рулетки замерить фасад своего участка, брала значит угол своего дома и до соседского забора.Длина  получается, которая даже не совпадает с той, что указана в ситуационном плане.Получается, что я захватила и пользуюсь соседской землёй и мне надо будет ей эту землю теперь отдать.Мой и смежный участок разделемы  забором.Подскажите мне пожалуйста, как должны нам сделать замер наших участков и  на основании чего этого делать надо? До приезда комиссии, чтобы знать правильно ли они делают замеры, ничего не нарушают.Правомерны ли будут действия комиссии, если замеры будут делать по ситуационному плану? Спасибо.