Добрый день! нужна помощь по дальневосточному гектару, перекрывают единственную дорогу к участку! Кто сталкивался с эти и может помочь правильно составить жалобу? - вопрос №4819007
Бывают случаи, когда собственник единственной дороги, примыкающей к вашим участкам физическое лицо и не подписывает разрешение на использование такой дороги.
Законодательством предусмотрено право собственника любого земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего, либо другого земельного участка в случаях, если отсутствует доступ на него с земель общего пользования и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок.
Важно отметить, что своим участком ограничивать доступ к чужому участку нельзя, но в то же время нужно учитывать, как этот доступ осуществлялся ранее. Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ собственник соседнего участка, если проезд к нему возможен лишь через ваш земельный участок, вправе требовать предоставления права ограниченного пользования — сервитута.
Сервитут это право ограниченного пользования земельным участком, является ограничением (обременением), под которыми понимаются существующие условия, запрещения, установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, стесняющие правообладателя при реализации права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости. Бывает сервитут частым и публичным.
Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или на основании судебного решения, когда такое соглашение не достигнуто и распространяется он на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу), а в отдельных случаях – и на другой участок, имеющий определенные полезные свойства, для пользования которыми и устанавливается сервитут.
По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер, установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только федеральным законом, поэтому собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать от вас оплату. Однако, стоит сказать, что заставить обеспечить проезд вашего соседа или вас могут только через суд.
Ответ нужно обязательно отметить.
Добрый день. В вашем случае нужно обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка с иском об устранении препятствий в пользовании участком (т.н. негаторный иск).
Ст.304 ГК:
«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Суд обяжет нарушителя открыть вам доступ к вашему земельному участку.
С уважением, Роман.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Добрый день. В вашем случае нужно обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка с..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/4819007-dobrij-den-nuzhna-pomosh-po-dalnevostochnomu-gektaru-perekrivayut-edinstvennuyu-dorogu-k-uchastku-kto-stalkivalsya-s-eti-i-mozhet-pomoch. Можно с вами обсудить этот ответ?