Сколько объектов и каких нужно построить на арендованном зу муниципальном для последующего его выкупа - вопрос №4998872

Добрый день, Виталий Владимирович. 

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если  участок предоставлен Вам для цели постройки и эксплуатации склада, то без его постройки администрация  с большой степенью вероятности откажет Вам в заключении договора купли-продажи з/у, так как арендатор должен использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (ст. 42 ЗК РФ). Поэтому возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

А возведение на земельном участке перечисленных Вами объектов вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на эти объекты, не влечет возникновения у Вас права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Также можете направить запрос в местную администрацию, чтобы узнать её позицию по данному вопросу. Возможно, в Вашем регионе земельные органы придерживаются иной точки зрения.

С уважением, Роман.

Добрый день!
Нужно понимать какое использование вами было указано в изначальном заявлении на право заключения договора аренды и что соответственно прописано в договоре.
По практике скажу, что все эти  вопросы на 99,9% решаются не по законодательству а по соглашению сторон. В вашем случае это вы и начальник комитета по управлению имуществом (или кто курирует этот вопрос). Также на практике скажу что достаточно порой даже туалет поставить и всё оформляется. 
При этом не совсем понятен ваш вопрос… Претендовать можете как вы, так и все граждане РФ. Однако если у вас есть строения в собственности на данном ЗУ, то у вас соответственно приоритет. 
Вы и ничего не построив можете просить продать Вам данный участок. Однако в этом случае его выставят на торги.
Вопрос же % соотношения застройки к общей площади касается именно целевого использования ЗУ в период аренды и косвенно касается прав на приобретение его в собственность.
Я бы всё же советовал начать с переговоров с представителем администрации, а не думать как поступить по закону. Мы же в России.
Будут вопросы, обращайтесь.
Не забудьте отметить понравившийся ответ как лучший!