Доброго времени суток, уважаемые эксперты!... - Нижегородская область - вопрос №549841

Доброго времени суток, уважаемые эксперты! В очередной раз прошу вас помочь мне в сложившейся ситуации. А ситуация следующая: В трехкомнатной коммунальной квартире зарегистрированы и проживают (комнаты в собственности у тех, кто проживает в них по их номерологии): 1 комната — одинокая старушка (нет детей и мужа, но есть племянница и внучатая племянница); 2 комната — племянница этой старушки; 3 комната—мои теща, жена и сын. У старушки завещание на племянницу. Племянница в свою очередь после смерти своей тетушки абсолютно точно будет продавать обе комнаты(свою и тети). Мы хотели бы выкупить у них обе комнаты до смерти старушки с условием того, что старушка будет иметь право на прописку и пожизненное проживание в своей комнате(естественно все указать в договоре о купле-продаже). Старушка ветеран труда и на оплату коммунальных услуг имеет субсидию. А теперь вопросы, которые нас волнуют:

1) Можно ли не объединять лицевые счета в один до смерти старушки (чтобы она сама за себя оплачивала счета за ком.услуги)? Предположим, одну комнату куплю я, а другую моя жена.;

2) Сохранится ли за ней субсидия если собственник квартиры будет другой человек, а она будет там только прописана?;

3) Можно ли прописать в договоре купли-продажи пункт, в котором будет говориться о том, что племянница берет на себя все расходы связанные с ритуальными услугами и прописать срок, в течение которого она будет обязана освободить комнату от личных вещей старушки после смерти и передать нам ключи от квартиры?;

4) Сможет ли дочь племянницы через суд добиться аннулирования сделки купли-продажи? (они с мотерью постоянно спорят кому достанется эта комната, старушка уже несколько раз переписывала завещание, по последним данным завещание на племянницу)

P.S.:

Сможем ли мы осуществить наши задумки и будут ли наши действия законными? Нет ли каких-нибудь подводных камней, которые мы не учли или не знаем в силу своей юридической неграмотности? Племянница спит и видит отдельную квартиру, а старушка ей нужна только из-за комнаты, ведь она в любом случае будет продавать обе комнаты после смерти старушки. Мы просто хотим выкупить их раньше. И для племянницы будет 100% гарантия того, что комната досталась ей, только до смерти тети, и нам будет жить спокойнее без этой скандальной женщины.

Заранее благодарен за ответ!