Top.Mail.Ru
p
Главная arrow icon Вопросы arrow icon Юриспруденция arrow icon Недвижимость arrow icon Раздел имущества в разводе
Москва

Раздел имущества в разводе - вопрос №5719662

Я с бывшим мужем в разводе. В браке, мы покупали квартиру в ипотеку. Также, у нас двое детей, материнский капитал вложили в стоимость квартиры. Затем, я подала в суд на раздел имущества. Суд решил, что мои 49% квартиры, бывшего мужа 49% квартиры и 1% у дочки и 1% доли квартиры у сына. Сейчас с бывшим мужем договорились, что он выкупит мою долю квартиры, чтобы я купила другую квартиру сразу на эти деньги, а также перенесла доли детей при покупке в мою квартиру и отказалась от доли в текущей квартире. Как это осуществить все документально, он говорит, что ждет предложения как все это оформить. И лучше всего, одним днем. Возможно ли, что опека одобрит такое предложение до того как вообще квартира куплена.
Вопрос задан анонимно
23.06.25
Юриспруденция / Недвижимость
3 ответа
раздел имущества
дети
материнский капитал

Ответы

Рейтинг: 8 642
Здравствуйте. Для одновременного оформления выкупа Вашей доли в квартире бывшим супругом и переноса детских долей в приобретаемое жильё необходимо: 1) составить договор купли-продажи Вашей доли (49%) с указанием суммы и порядка расчёта; 2) получить предварительное письменное согласие органов опеки на отчуждение долей детей (по 1%) с обязательным условием, что в течение установленного срока им будут предоставлены доли в новой квартире не меньшей площади и стоимости; 3) приложить к заявлению в опеку предварительный договор или проект сделки, а также документы на приобретаемую квартиру; 4) в день сделки провести одновременно: продажу Вашей доли, оформление отказа от долей детей в старой квартире и приобретение новой с одновременным распределением долей детям, чтобы всё было зафиксировано нотариально и зарегистрировано в Росреестре — только при соблюдении этих условий сделка будет считаться законной и защитит права всех сторон.
23.06.25

Buh

 Buh
Рейтинг: 834 865
Здравствуйте! «Юрист» выше видимо не знает, что возмездные сделки несовершеннолетних детей и их близких родственников прямо запрещены пунктом 3 статьи 37 ГК РФ и ее толкованием высшей судебной инстанции. А следовательно т.к. есть обязанность выделить доли детям, то они становятся собственниками, то ввиду такого запрета опека не даст разрешения на сделку по отчуждению имущества несовершеннолетних близкому родственнику. Однако через сделку купли-продажи третьему лицу всей квартиры целиком это возможно. Потом бывший муж просто выкупит квартиру у него. Но близким родственником детям же то лицо быть не должно.
24.06.25
Рейтинг: 8 642
Ответ Юриста - касается действительно важной нормы — п. 3 ст. 37 ГК РФ, запрещающей возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками. Однако в обсуждаемой ситуации речь не идёт о выкупе детских долей родителем или их продаже — доли детям были выделены с использованием материнского капитала, и сейчас планируется одновременное отчуждение старой квартиры и приобретение новой с одновременным выделением детям равнозначных долей, что оформляется не как сделка между родственниками, а как замена объекта собственности с сохранением интересов детей. Подобные схемы допустимы и широко применяются при условии получения предварительного согласия органов опеки, предоставления всех документов на новое жильё и соблюдения условий неухудшения прав детей. Если всё оформлено корректно, нотариально и с регистрацией, такой механизм абсолютно законен.
24.06.25

Buh
Рейтинг: 834 865
Эксперт месяца
Читать ответы

Агибалов Иван Иванович
Рейтинг: 48 448
2-й в Юриспруденции
Читать ответы

Владимир Бондарчук
Рейтинг: 3 496
9-й в Юриспруденции
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
Похожие вопросы
3 ответа
24.06.25
Вопрос задан анонимно
Юриспруденция > Недвижимость
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store

Сервис LiveExpert.org (18+) содержит информацию только для совершеннолетних 18+ и может использоваться в информационно-развлекательных целях. Используя Сервис LiveExpert.org, вы принимаете Пользовательское соглашение, Политику конфиденциальности и Политику cookie.

Эксперты Сервиса LiveExpert.org не являются членами команды Сервиса или его представителями. LiveExpert.org проверяет Экспертов и даёт допуск к работе через Сервис, однако не несёт ответственности за обещания и утверждения, указанные на страницах Экспертов и в отзывах других Пользователей об Экспертах Сервиса. LiveExpert.org не гарантирует, что информация, полученная на консультации, приведёт к ожидаемым целям и результату.

Любые консультации Экспертов или ответы на вопросы, содержащиеся в категории вопросов «Медицина» (а также и в других категориях) ни при каких условиях не являются рекламой или оказанием медицинских услуг. Сервис LiveExpert.org не несет ответственность за назначенные Экспертом препараты и рекомендует обращаться в соответствующее лечебное учреждение или к лечащему врачу для согласования возможных рисков от приема рекомендованных экспертами препаратов. Пользователь Сайта, принимая решение следовать рекомендациям Эксперта, берет на себя ответственность за возможные последствия.
Мы используем файлы cookie. Пользуясь сайтом, вы принимаете условия нашего соглашения. Принять Детальнее