Top.Mail.Ru
p
Краснодарский край

Здравствуйте. Жилой трёхэтажный дом на земле под ИЖС, жилые помещения в долевой собственности ( между собой называем квартиры, по документам и в прописке жилые помещения). Застройщик оставил после - вопрос №5724357

себя УК, к которой много претензий по поводу полного отсутствия работы и отказа делать перерасчёт. Сейчас подняли договор — договор на управление, который вступает в силу с момента регистрации дома в реестре МКД. Но мы не МКД, с нами должен быть заключен договор на техобслуживание. Можно ли в этих условиях расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке без всех сложностей, которые есть при отказе от договора именно управления. Вправе ли УК требовать погасить все долги по суду именно в нашей ситуации с договором и сроком его вступления в силу ( т. к. мы не являясь МКД никогда не будем внесены в реестр)

Ответы

Buh

Здравствуйте, Зоя Николаевна! Если Вы не МКД, то это формальный повод для того, чтобы подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать такой договор недействительным (ст.166-181 ГК РФ), т.к. Вы не являетесь субъектом данных правоотношений. Если же суд посчитает, что оснований для признания договора недействительным или незаключенным нет, то попробовать расторгнуть договор ввиду существенного нарушения его условий.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
04.07.25

Агибалов Иван Иванович

Сейчас на сайте
Читать ответы

Buh

Эксперт месяца
Читать ответы

Артемьева Арювсеит

Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
10 ответов
01.07.14
Вопрос задан анонимно
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store