Здравствуйте! Умер отец, за ним остался земельный участок, полученный от государства как ветерану боевых действий(есть все документы+взносы) но он в аренде до 27года(муниципальный). Есть смысл - вопрос №5820539

Здравствуйте. Если земельный участок, предоставленный отцу как ветерану боевых действий, находился в аренде у муниципалитета и не был оформлен в собственность, то он не входит в состав наследства, так как право аренды прекращается с его смертью, если иное не предусмотрено договором. Однако иногда договор аренды предусматривает возможность переоформления на наследников — стоит внимательно изучить его условия. Если такой возможности нет, Вы можете подать заявление в администрацию с просьбой предоставить этот участок Вам как наследнику, указав особые обстоятельства (например, использование, взносы, вложения). Рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения порядка действий.

Здравствуйте. Право на земельный участок, которое было оформлено как муниципальная аренда, может перейти по наследству — если договор аренды не содержит запрета на уступку (передачу) и если муниципалитет не заявит иного. Договор аренды сам по себе — имущественное право, обычно оно входит в наследственную массу.
Аренда не превращается автоматически в собственность при наследовании. В дальнейшем можно пытаться оформить собственность (например, через выкуп, оформление земельного участка по основаниям, предусмотренным законом для ветеранов, или по программе предоставления земли), но для этого нужно согласие органов местного самоуправления и соблюдение установленной процедуры.
Государству участок «не отойдёт автоматически», пока не исполнены условия, которые предусматривают возврат (например, истечение договора аренды и отказ арендатора/наследников от продления, нарушения условий аренды и т. п.). Наследники имеют право в течение срока принятия наследства вступить в права, заявить о переносе аренды и т.д. Но муниципалитет может отказать в продлении либо предъявить условия переоформления.

Что нужно сделать 

Собрать документы: свидетельство о смерти (оригинал и копии); завещание (если есть); паспорт наследника(ков); документы, подтверждающие право умершего на землю: договор аренды, распоряжение/решение о предоставлении земли ветерану, платежные документы (взносы), выписка из ЕГРН (если есть), кадастровый паспорт/карта; справки об уплате/долгах по аренде или платежам; любые постановления или решения органов местного самоуправления по этой земле.
В России общий срок принятия наследства — 6 месяцев с момента смерти. Вступление оформляется у нотариуса по месту открытия наследства. Нужно подать заявление нотариусу и предъявить документы.
Если пропустили срок, можно восстановить право через суд при наличии уважительных причин.
Уведомить муниципалитет и запросить информацию: обратитесь в администрацию (землеустроительный отдел/комитет по имуществу) с уведомлением о смерти и просьбой разъяснить порядок переоформления договора аренды и возможности перехода права к наследникам; узнайте, допускает ли договор передачу права аренды, есть ли запрет, нужно ли согласие администрации для вступления в права.
Переоформление договора аренды или обращение за переводом в собственность: если администрация допускает переход прав — заключаете новый договор аренды на наследника(ов) или вносите изменение в договор; если хотите оформить собственность — выясните, на каком основании можно перевести аренду в собственность: выкуп участка, предоставление земли ветерану в собственность при наличии законодательной возможности, выполнение условий муниципалитета. Это — отдельная процедура и зачастую требует решения местных органов власти. При отказе муниципалитета — можно обжаловать в вышестоящие органы или суд, но успех зависит от условий договора и местного законодательства.
Регистрация прав:
после оформления наследства (нотариус) и согласования с муниципалитетом нужно зарегистрировать право (аренды на нового арендатора или право собственности) в Росреестре — через МФЦ или онлайн. Для этого требуются соответствующие документы и госпошлина.
Муниципалитет может отказать в продлении аренды или наложить условия (например, задолженности, необходимость соблюдения целевого использования).
Договор аренды может содержать запрет на уступку прав без согласия администрации — тогда без согласия муниципалитета вы не сможете перейти в права.
Если участок был предоставлен ветерану на особых условиях (льготы, целевое использование), эти условия нужно подтвердить документально; иногда получение участка в собственность после аренды ограничено.

Когда есть смысл вступать в наследство

Если есть реальные намерения пользоваться участком, продлевать аренду, выкупать или получать согласие на перевод в собственность — да, имеет смысл оформить наследство.
Если нет желания и нет возможности содержать участок (и есть риск долгов по аренде) — можно отказаться от наследства (но сначала взвесить, есть ли по участку задолженность). Отказ делается у нотариуса.

Здравствуйте! Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Т.е. имущественные права, в т.ч. права аренды земельного участка, входят в состав наследства. Таким образом, выбор стоит таким образом, нужны ли Вам права на этот земельный участок или нет, какая там арендная плата и условия использования и т.п.

Если Вам в принципе не нужен земельный участок, то можно и не принимать наследства, если больше ничего там нет. Но если будете оформлять отказ от наследства (ст.1157-1159 ГК РФ), то нужно понимать, что такой отказ оформляется от всего наследства по одному основанию.