Один из собственников нежилых помещений в МКД, "из принципа", отказался подтверждать свое актуальное право собственности, ему ограничили право пользования шлагбаумом, т.к. в соответствии с 428 ПП - вопрос №5864746

Здравствуйте, Наталья! Поскольку в Ваших действиях отсутствует состав административного правонарушения, давать письменные объяснения участковому — Ваше право, но не обязанность. Вы вправе как дать их, так и отказаться от дачи объяснений без каких-либо негативных правовых последствий.

Правомерность ограничения доступа к шлагбауму

В соответствии с п. 3 Порядка установки ограждений на придомовых территориях г. Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП, установка шлагбаума осуществляется по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД). Однако это не наделяет собственников правом ограничивать доступ других законных владельцев помещений.

Судебная практика однозначно подтверждает, что:

• Собственникам помещений в МКД принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом дома (включая придомовую территорию);

• Невнесение платы за обслуживание шлагбаума не является основанием для лишения собственников права пользования придомовой территорией;

• Общее собрание собственников не наделено полномочиями по ограничению иных собственников в пользовании общим имуществом МКД.

Таким образом, ограничение доступа собственнику нежилого помещения, который не подтвердил свое право собственности «из принципа», при отсутствии законного решения общего собрания о таком ограничении, является юридически уязвимым и может быть оспорено.  

Обязанность давать объяснения участковому

В соответствии с ч. 1 ст. 25.1 и ч. 4 ст. 1.5 КоАП РФ, лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, вправе давать объяснения, но не обязано этого делать. Отказ от дачи объяснений не влечет никакой административной ответственности.

Кроме того, ст. 51 Конституции РФ закрепляет право не свидетельствовать против себя, что также применимо к ситуации дачи объяснений.

Таким образом, Вы вправе:

• Не давать объяснения — это законно и безопасно;

• Дать объяснения в письменной форме — если решите это сделать, рекомендуем ограничиться изложением фактов: что шлагбаум установлен на законных основаниях, а собственник отказался подтвердить свое право, предусмотренное № 428-ПП.  

                                                                                                                                                                                      Давать объяснения участковому — Ваше право, а не обязанность. Вы можете вежливо отказаться, сославшись на ст. 51 Конституции РФ и ст. 25.1 КоАП РФ. При этом ограничение доступа собственнику нежилого помещения к шлагбауму без законных оснований является спорным и может быть оспорено в суде. Рекомендуем в дальнейшем закрепить правила пользования шлагбаумом решением общего собрания собственников, четко определив порядок подтверждения права на въезд для всех категорий владельцев помещений.

  Если потребуется более детальная консультация или защита в случае возбуждения административного дела, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.