Вопрос по организации капитального ремонта крыши дома - вопрос №5892301

Вы абсолютно правы в своих сомнениях, и ваши действия по поиску информации были верными. Ситуация, с которой вы столкнулись, содержит несколько серьезных нарушений законодательства, регулирующего деятельность управляющих организаций и проведение общих собраний собственников (ОСС). Давайте разберем всё по порядку. 1. Должна ли была старшая по дому предоставить документы? Да, должна. Это ваше законное право как собственника помещения в многоквартирном доме. Право на информацию: Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники имеют право знакомиться со всей документацией по управлению домом, включая протоколы общих собраний, отчеты управляющей организации, договоры с подрядчиками, сметы и акты выполненных работ. Дефектная ведомость и смета: Перед тем как принимать решение о трате почти 4 миллионов рублей, вы имеете полное право знать: Что именно сломалось? (Акт осмотра/дефектная ведомость). Как это будут чинить? (Проектно-сметная документация). Сколько это стоит и почему именно столько? (Смета). Кто будет делать и есть ли у них квалификация? (Информация о подрядчике). Ответ «тебе это знать не надо» — грубейшее нарушение ваших прав. Проверка фондом капремонта не отменяет вашего права на прозрачность и контроль за расходованием средств с вашего спецсчета. 2. Законность собрания и вашей подписи Здесь ситуация сложнее, но есть важные нюансы. Обязательность участия: Вы не обязаны были присутствовать на собрании или подписывать что-либо постфактум. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов всех собственников в доме, а не тех, кто пришел или подписал список. Форма голосования: Голосование должно проводиться либо очно, либо заочно (с помощью бюллетеней). То, что вам дали «строчный список» для подписи дома у старшей по дому, является нарушением процедуры. Ваша подпись на таком списке юридически ничтожна, так как она не является частью официального протокола ОСС, оформленного по правилам ЖК РФ. Уведомление о собрании: Если вы не видели объявлений, это проблема инициатора собрания. Он обязан доказать, что надлежащим образом уведомил всех собственников в сроки, установленные общим собранием (обычно за 10 дней). Отсутствие доказательств уведомления может стать основанием для оспаривания результатов собрания в суде. 3. Спецсчет и сумма в 3,6 млн рублей Это самый важный момент. Деньги на специальном счете принадлежат собственникам квартир, а не совету дома или старшей по дому. Целевое использование: Средства со спецсчета могут быть потрачены только на работы, предусмотренные законом о капитальном ремонте (ремонт крыши входит в этот перечень). Решение ОСС: Для списания денег со спецсчета необходимо решение общего собрания собственников, принятое квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в доме). Такое решение должно содержать точный перечень работ, утвержденную смету и сроки проведения. Просто «повышение тарифа» и сбор подписей под это не являются легитимным основанием для списания такой крупной суммы. Что делать сейчас? Не слушайте члена совета дома. Ваше право — контролировать свои деньги. Тот факт, что протокол «на стадии подписания», играет вам на руку: процесс еще можно остановить. Вот ваш план действий: Направьте письменный запрос. Напишите официальное заявление на имя председателя совета дома (старшей по дому) и в УК/управляющую компанию. Требование: Потребуйте предоставить вам для ознакомления копии следующих документов: Протокол общего собрания собственников (в той редакции, которая готовится к подписанию). Акт обследования кровли (дефектную ведомость), составленный профильным специалистом. Полную проектно-сметную документацию на ремонт крыши. Информацию о подрядной организации (лицензии, допуски СРО, опыт работ). Основание: Сошлитесь на ст. 44-48 ЖК РФ (процедура проведения ОСС) и ст. 161 ЖК РФ (управление МКД). Подача: Заявление отнесите лично в двух экземплярах, чтобы на вашем поставили отметку о принятии, либо отправьте заказным письмом с описью вложения на адрес УК. Инициируйте новое собрание. Поскольку старшая по дому действует непрозрачно, единственный способ взять ситуацию под контроль — созвать собственное общее собрание собственников. Повестка дня: Включите вопросы об отмене решения предыдущего собрания (если оно было проведено с нарушениями), утверждении новой сметы (или отказе от ремонта до получения прозрачной документации) и выборе нового состава совета дома. Инициаторы: Собрать инициативную группу из нескольких активных соседей. Подготовьтесь к обжалованию. Если вас проигнорируют или если протокол все-таки подпишут и попытаются списать деньги, вы сможете оспорить это решение в суде (в течение 6 месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении). Нарушения при проведении собрания (отсутствие кворума, ненадлежащее уведомление, отсутствие документов) являются вескими основаниями для отмены решения ОСС. Вы поступили правильно, что начали задавать вопросы. Не позволяйте собой манипулировать. Ваши деньги, ваш дом — ваш контроль.