Я получил бесплатно земельный участок,так... - вопрос №620218

Я получил бесплатно земельный участок, так как являюсь пенсионером МВД. Пять лет назад под строительство жилого дома.Я должен построить дом, только потом имею право оформлять землю в собственность.Я неоднократно обращался в разные банки по поводу оформления ипотеки, но везде получал отказ.Банки мотивируют отказ тем, что не могут дать ипотеку под строительство жилого дома, так как земля не находится в частнойсобственности.Я с семьёй живу в общежитии.Под залог комнаты взять кредит не получается, как мне объяснили в банке, что должно быть дополнительное жильё, где никто не проживает и никто не прописан.Получается замкнутый круг-есть земля, но невозможно получить ипотеку.В банке мне предлагают потребительский кредит под бешеные проценты, которые пенсионеру выплачивать нереально. Помогите, пожалуйста, подскажите как мне найти выход из сложившейся ситуации. С уважением Михаил.