недоделки в недвижимости- срок исковой давности - вопрос №967189

Здравствуйте! 2.03.2012 мною по договору соцнайма было получено полдома (постройки ОАО ДСК). В середине 2012г. был произведен обмер земли и оказалось, что на моем участке отсутствует въезд (у соседа оказалось 2 въезда). Позже приезжало начальство, и сказали что надо плитку переложить. Т. к. ничего не двигалось, 29.10.2012г. я в ДСК написал заявление на устранение недоделок в 6 пунктах. После некоторогоожидания начал звонить в ДСК. После продолжительных обещаний, в конце 2013г. мне было заявлено, что начальник ОКСа отказался делать въезд, сославшись на то, что я поздно обратился.
На моем участке оказалось 2 канализационных колодца, и в случае чего машина к ним даже не сможет подъехать.
В связи с этим у меня несколько вопросов:
1. Не будет ли препятствием для обращения в суд сроки исковой давности (ст.725 ГК РФ)?
2. Гарантийный срок, в течение которого возможны претензии по недоделкам- 5 лет или 2 года?
3. Повлияет ли на существо дела то, что я приватизировал полдома и участок в 2014г.?
4. Иск подавать к ЖилФонду(с которым был заключен договор соцнайма)?
Спасибо!