Главная arrow icon Вопросы arrow icon Юриспруденция arrow icon Недвижимость arrow icon Как разводят на обмене жилья

Как разводят на обмене жилья - вопрос №11982

Дорогие коллеги. Похоже, мне удалось вычислить схему махинаций с коттеджем, в котором сейчас живу, а то, что с ним явно что-то неладно, довольно быстро стало ясным: в дом, как удалось выяснить у соседей и у мужиков в зем.контроле, заселялись уже 6-7 раз, начинали обустраиваться надолго, начат ремонт, аккуратно и с чувством наклеены довольно дорогие обои, по фронтону вбиты столбы длязабора, был установлен сруб для бани, который затем вывезли. При этом кто-то из очередных жильцов перед отъездом в ярости метался по дому и старался нанести ему наибольший урон – обдирал обои и потолочные плиты, явно специально забил канализацию…Начинается разводка с того, что коттедж для небогатого человека довольно хорош: 12 соток земли, кирпичный, высокий фундамент, 104 кв. м., а ведь есть ещё и чердак с отдельным входом – вот разбогатею, утеплю и заделаю там биллиардную, как натуральный олигарх. Разумеется, на это покупаешься. Я искал коттедж долго, объездил их с полтора десятка – нечто не хуже видел лишь в Бузовьязах. Так вот – там продавец соскочил с темы, перестал отвечать на звонки, из чего следует, что шайка блокирует остальные предложения, загоняя человека на свой вариант.Дальше достигается договорённость об обмене, но по договорам купли-продажи. Здесь и наступает самый важный первый шаг в разводке – они делают психологически беспроигрышное предложение. Кому-то ведь всё равно приходится купить объект первым, что создаёт опасный промежуток времени для другого – появляется возможность потерять оба объекта. Так вот, они выказывают готовность довериться, как например, мне – мол, оформляем сначала коттедж на тебя. Но вполне логично просят подписать кое-какие бумаги, мол, чтобы и им подстраховаться, как-то: ген.доверенность у нотариуса и некую расписку. Самое главное для них расписка – в ней просят указать завышенную цену на твою квартиру, например, в случае со мной, 2 млн., впаривая какие-то туманные аргументы, связанные то ли с налогами, то ли с возвратом, то ли с отчётом… Простой человек во всё это с ходу вникнуть не может и, уже им подсознательно доверяя, во-первых, зная, что других подходящих вариантов нет (все других они ведь разогнали, помните?), во-вторых, боясь их упустить, на это соглашаешься.Затем при оформлении договора купли-продажи на коттедж, наоборот – просят написать заниженную цену, например, как в случае со мной, 1550 тыс. Тут аргументация вообще очень убедительная – такова сумма, на которой налог ещё платишь минимальный, а возврат с налоговой за покупку жилья полагается максимальный. В моём случае это за 200 тыс., довольно ощутимая сумма. Разумеется, я, как радостный баран, согласился.В результате возникает разница цен в 450 тыс. руб., а ведь договаривались об обмене баш на баш. Как они доказывали, что другая сторона присвоила эти 450 тыс., тем самым совершив акт мошенничества, я не знаю, со мной ведь всё сложилось эксклюзивно, но думаю, что дальше в дело вступал купленный мент и лжесвидетели. Достаточно ведь заявления и, на всякий случай, показаний пары свидетелей для возбуждения уголовного дела по статье «мошенничество», причём, в довольно крупных размерах. А уж обвиняемого по уголовному делу можно прессовать самыми разными способами – например, избрать мерой пресечения содержание под стражей и окунуть в «петушатник», в каковом случае должен отработать свою долю уголовник Вова – связаться с там сидящими и т.д.6-7 человек или семей умножаем на 450 тыс. Получаем то ли 2700 тыс. чистой прибыли, то ли 3150 тыс. на троих: продавец, мент и уголовник. При этом коттедж каждый раз оставался у них, при этом на данном коттедже вертелось всё это довольно быстро –6-7 владельцев сменились меньше, чем за два года. А сколько у шайки ещё таких вариантов в других местах? Весьма прибыльное дело.Теперь как всё происходило со мной.Я приобрёл коттедж фактически у Иванова Андрея Анатольевича (тел. 89272328665), а формально у его мамаши Ивановой Марии Михайловны – тоже моментик психологический, я-то как журналист знаю, что среди пожилых баб мрази ничуть не меньше, а обычные люди этого не знают. Рядом, представленный как риэлтор, вертелся уже упомянутый уголовник Вова (то ли Матвиенко, то ли Матвиенков, тел. 89177584849).В общем, тут есть нюанс, который их подвёл, в очередной раз подтвердив бессмертную поговорку «жадность фрайера губит» — они хотели, чтобы я тоже сделал что-нибудь в коттедже, как и все предыдущие. Тут в сюжет вступает местная часть шайки – соседи Игорь Питерскофф (или –ов) из пермской братвы и местный уроженец Алик. Они подрядились привести дом в жилое состояние. Но я им заказал только установить ванну-унитаз-насосы-бак-смесители, т.е. то, что легко содрать обратно и вывезти. Чрезвычайно настойчиво они уговаривали меня поставить забор. Как выражается одна моя юная авторша «а ху не хо?», учитывая что в первые полгода договор можно отменить. Да и вообще я испытывал смутные сомнения и решил полгода обязательно выждатьА тем временем, пока они меня уговаривали, дерьмо в забитой канализации наконец-то набралось и вылезло на поверхность. В обоих смыслах: в прямом и в переносном.Так что предыдущие жильцы, забив каналью (а работяга, который мне её чистил, твёрдо заявил, что забито специально), сумели фактически заложить под всю эту шайку бомбу замедленного действия.Я потратил на чистку канальи 13 тыс. 500 и мрачно махнул рукой, мол, пусть подавятся. Но тут они сами ко мне прилезли.Упомянутый «риэлтор» Вова сам мне стал звонить и просить новую генеральную доверенность на мою уфимскую квартиру, теперь уже и с правом ипотеки. Ну, раз уж так, я пообещал дать им доверенность, но попросил выдать мне деньги на устранение хотя бы части недоделок – хотя бы 13 тыс. 500 руб., которые мне пришлось затратить на чистку канализации. Мне были обещано заплатить деньги после того, как я выдам новую доверенность. На следующий день я поехал в Уфу, выдал доверенность и попросил деньги. Мне пообещали выдать деньги на следующий день. На следующий день мне, разумеется, никто не позвонил. Я позвонил Володе сам и напомнил о деньгах. Ответ: «Деньги получишь, но сначала выпишись из квартиры». Я объяснил, что меня это не устраивает, поскольку они уже неоднократно продемонстрировали лживый характер своих обещаний.После этого разговора я размышлял до вечера и принял решение отозвать обе доверенности и обратиться в милицию по факту мошенничества, о чём мы в форме СМС (чтобы сохранились в компьютерах операторов) проинформировали Володю. В ответ он мне тут же перезвонил и осыпал угрозами и оскорблениями. Я понял, что по-хорошему договориться уже не удастся, но ещё несколько дней подождал в надежде, что они одумаются и вступят со мной в нормальные переговоры. В конечном итоге я попросил свою ученицу в журналистике, которая публикуется под псевдонимом «Александра Багирова» (очень талантливая девочка – непобедимый гений сетевых форумов, мир Интернета её боится, как огня… а вот у меня на форумах не получается) в соответствии с законом проинформировать Володю об окончательном решении об отзыве доверенностей и обращении в милицию, что она и сделала. Володя принял её за меня и прислал оскорбительную СМС, написанную с пунктуационными ошибками. В ответной СМС «Александра Багирова» порекомендовала ему учить русский язык.В ответ на оба номера: и мой, и «Александры Багировой» обрушился шквал звонков и сообщений достаточно однообразного содержания – все они сводились к высказанным в ненормативной форме предположениям о моей сексуальной ориентации и угрозам гомосексуального насилия. На следующее утро я поехал в Уфу отменять доверенности и подавать заявление в милицию.Уже когда я был на пр. Салавата Юлаева, мне вновь начал названивать Володя. Я не стал брать трубку. Тогда он перезвонил с другого номера и, когда я взял трубку, начал вновь осыпать оскорблениями и угрозами. Я отключился и побыстрее поехал дальше.Через некоторое время после вышеописанного эпизода мне позвонила незнакомая гражданка с тел. 89273275584. Она сказала, что купила было у Володи и Иванова Андрея Анатольевича мою уфимскую квартиру, но получила решение о приостановке в связи с отзывом генеральных доверенностей. По её словам, она уже даже полностью заплатила за квартиру деньги. Я посоветовал ей забрать деньги обратно и купить квартиру у честных людей, а не у этих жуликов, и пояснил, что пока эта шайка мошенников не компенсирует мне весь материальный и моральный ущерб (обнаружились ведь и другие недоделки: крыша течёт, вентиляция на кухне не работает, проводку надо делать полностью снова, в доме откуда-то большая влажность (вероятно, под домом вода), термиты, на газовом и электрическом счётчиках откуда-то большие числа) я продавать квартиру не позволю и буду взыскивать с них эту сумму в судебном порядке.Те временем моё заявление в ментуру совершало обычное неторопливое путешествие по ментовским инстанциям: из Советского РУВД Уфы (по месту жительства Иванова и Ивановой) оно поступило в по месту сделки в Чишминское РУВД, где оно попало участковому Сафарову (тел. 89373580248) и где, разумеется, пермский браток Игорь Питерскофф (или –ов) держит всех на коротком поводке – в нашем тихом посёлке эту гориллу боятся все, кроме меня, я-то на подобную звереобразную шелупонь насмотрелся за свою хулиганскую юность, прошедшую на городских окраинах, и истинную им цену в сумме ломаного гроша, знаю, а здешние-то откуда могут знать? Они его считают крупным пермским мафиози, хотя он больше чем на «бригадира» очень мелкой руки ну совсем не тянет, а может и, вообще, «пехота» — такие на уфимских кладбищах лежат рядами. Тут ведь в Чишмах нет ничего, так что действительно «серьёзного» никто бы и не заслал. Затем совершенно непонятным образом моё заявление оказалось в Кировском РУВД Уфы, у мента Карипова (тел. 89279522018). По сюжету именно он вырисовывается как тот самый купленный мент, исполняющий в шайке важную роль – окончательную разводку объекта на бабки и выселения из коттеджа. Формально он объяснил, что заявление оказалось в Кировском, т.к. там есть и другой материал на «риэлтора» Вову, а вернее всего, заявление участковый Сафаров перекинул по наводке Игоря Питерскоффа (или –ова).Мент Карипов повёл разговор со мной в привычном для него ключе – мол, вот Ваша расписка, написано 2 млн., а за коттедж 1550, а где ещё 450 тыс.? и т.п. А по моему заявлению, мол, так – квартиру купила и там уже живёт (что вообще-то незаконный захват. Р.Я.) гр-ка Фишер, которая сейчас пишет заявление на Иванова, а он свои обязательства выполнить не может из-за меня, так что некий Ягудин, мол, оказывается крайним, и в отношении меня могут быть возбуждены уголовные дела по двум эпизодам мошенничества…На следующий день я отправился к председателю редколлегии нашего журнала (он подполковник милиции в отставке, всю жизнь проработал в системе, занимал крупный ментовской пост), он посмотрел документы, выслушал от меня трактовку мусора Карипова и тоже сказал без тени сомнения: «Мент куплен! А ты, Расуль, чист – эта расписка не более чем протокол намерений, нигде ведь нет указания, что ты ПОЛУЧИЛ эти два миллиона. Что же касается квартиры – ты ведь НЕ ОТКАЗЫВАЕШЬСЯ её отдать. Ты готов в любой момент выдать новую доверенность по факту устранения недоделок, о которых при продаже коттеджа тебя не предупредили. Самое смешное, что тебе даже врать не надо – говори правду, это и легче и не запутаешься: совершили обмен баш на баш, но в форме купли-продажи коттеджа и выдачи ген.доверенности на квартиру, а никаких денег никто никому не давал ни копейки. А мент куплен, будь начеку – он теперь загнан в угол, ему ведь перед шайкой надо отработать, он тебя будет молотить что есть силы». Я должен был в тот же день побывать у этого мента Карипова уже по заявлению Фишер на Иванова, но в свете открывшихся обстоятельств мне это уже совершенно не улыбалось (как психиатр-самоучка знаю, что чем больше болтаешь, тем больше возможностей даёшь врагу в руки) и я умотал домой. Когда я был на трассе, он мне позвонил, зазывал к себе. Дважды он звонил, и оба раза связь прерывалась в «ямках». Уж не знаю, к лучшему это или к худшему – буду надеяться, что это всё-таки Бог помог мне.Больше Карипов пока не перезванивал.Теперь такой вопрос – имеет ли вся эта катавасия отношение к моей профессиональной журналистской деятельности? Я думаю, да, имеет, в следующем ключе – шайка наверняка сначала навела обо мне справки. И выяснилось, что вся башкирская ментура на меня озлоблена из-за моих анти-милицейских статей, опубликованных в разных изданиях России и зарубежья, многократно совершала в отношении меня провокации, нападения, попытки упрятать за решётку… А значит, по мнению шайки, Ягудин обращаться с заявлением к ментам не будет, а если обратится, менты этим воспользуются, что бы свести со мной счёты. Тут уж им осталось только, потирая руки, взяться за дело.Ну, что тут скажешь? Этому надо положить конец. Прикрыть лавочку. Здесь, в моём посёлке, они больше наживаться на людском горе не будут. Уж постараюсь.Если не жалко, пожалуйста, поделитесь мнением.

Дополнение автора от 23.07.09 03:37:07
Ну, вообще-то, мы прямо здесь видим, что адвокат не в состоянии двух слов не то что связать, а даже и прочитать.
шргднп
22.07.09
Юриспруденция / Недвижимость
3 ответа

Ответы

Станислав Владимирович Сазонов
Очень длинно, не смог дочитать.Следует обращаться к адвокатам до совершения сделок.С уважением, адвокат Станислав Сазонов.
22.07.09
Рейтинг: 2 149
Все правильно. СОГЛАСЕН.
22.07.09
Рейтинг: 2 149
Одно непонятно? Вы по этим болотам только из за профессиональной деятельности лазиете, или действительно игра стоит свеч?
22.07.09

Buh
Сейчас на сайте
Рейтинг: 768 274
Эксперт месяца
Читать ответы

Агибалов Иван Иванович
Рейтинг: 45 113
3-й в Юриспруденции
Читать ответы

Дмитрий Сергеевич
Рейтинг: 29 549
6-й в Юриспруденции
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
Похожие вопросы
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store
  • карты visa
  • карты master card
  • карты maestro
  • карты МИР
Мы используем файлы cookie. Пользуясь сайтом, вы принимаете условия нашего соглашения. Принять Детальнее