Земельный участок, Наследство, Свидетельство Собственности на землю. - вопрос №26109

Добрый день, не смогу точно определиться с категорией в которую задать вопрос… Думаю что "недвижимость" будет правильной. Хотя вопрос относится так же и к наследству.

Сложилась следующая ситуация. Ситуация не простая. Постараюсь изложить все по порядку.  Моей маме, после смерти ее двоюродной сестры, осталось наследство в виде квартиры и земельного участка. Во время оформления наследства выяснилось, что земельный участок, умершая неуспела переоформить на себя. Принадлежит этот участок ее умершему родному брату. Брат умер за несколько лет до нее. Местный нотариус, предложил разделить наследственное дело в два — одно относительно квартиры, второе относительно земельного участка. Квартиру благополучно оформили, и вступили в наследство. Но с земельным участком произошла заминка. Дело в том что наследодатель (двоюродная сестра моей мамы), была психически не здоровым человеком, и в связи с этим, многих важных документов мы не смогли найти и многое пришлось восстановливать. Так вот, свидетельство собственности на земельный участок мы не смогли найти, а без него наследственное дело встало. И  в связи с этим вопрос — как правильно его восстановить, куда первым делом обращаться?  Наследственное дело по земельному участку открыто у местного нотариуса. И еще вопрос — имеют ли срок давности наследственные дела? Вопрос связан с тем, что "движений" по наследственному делу, мы не видём уже три года.