Раздел 1-комнатной квартиры. - вопрос №59920

Мой вопрос состоит в следующем: В 1-комнатной квартире 34 кв.м. два собственника: я и мой родной брат. У меня 1/4 часть, полученная мною по наследству, а у брата 3/4 части, полученные по договору дарения. Брат отказывается продавать квартиру, но и выплатить мне причитающуюся сумму за 1/4  долю тоже отказывается, мотивируя отсутствием денег. Продавать свою долю мне он тоже не хочет,так как хочет оставить всю квартиру за собой. Как можно заставить брата выплатить мне сразу полную сумму за мою долю и по какой цене будет вестись расчёт причитающейся суммы- рыночной или по оценке БТИ. И я и мой брат работающие пенсионеры. В квартире прописаны мать- 85 лет и сын старшего брата-40 лет, но они не являются собственниками, т.к. мать свою долю подарила старшему сыну.Спасибо.