Анна Габитдинова (annaborisovna)
Область консультирования
Образование : подтверждено
Время консультирования
Опыт
Юрисконсульт — 4 года.
С уважением Анна Гаврина!
Договор дарения Вы сможете оформить по генеральной доверенности, в МФЦ (если Ваш отец единоличный собственник), долями дарение оформляется у нотариуса (исключение, если доли дарятся всеми дарителя одновременно одному одаряемому). Договор дарения вы сможете оформить еще при жизни отца, другими словами — оформить право собственности от отца к Вам. В договоре дарения также можно указать, что он или мама или они оба сохраняют право проживания в данной квартире после оформления перехода права от отца к Вам.
В соответствии с п. 3, ст. 1118 Гражданского кодекса Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются. На составление завещания можно пригласить нотариуса домой. Но нужно учесть, что согласно п. 2 той же статьи (1118 ГК РФ) завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Так же по завещанию вступить в права наследства Вы сможете только спустя пол года после его смерти. В отличие от дарения.
Согласно п. 4 ст. 182 ГК РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Все иные сделки могут быть совершены через представителя.
Закон не запрещает заключение договора ренты через представителя.
Однако право собственности произойдет после регистрации договора. А вот на практике очень часто рентополучатель этот договор расторгает, по тем или иным причинам. И суд всегда (!!!) идет навстречу рентополучателю. Даже если рентодатель сохраняет все чеки, таскает с собой кучу свидетелей того, что он выполняет условия договора. Выход один — надо быть 100% уверенным в рентополучателе. Обычно нормальный исход при заключении таких договоров с дальними/ближними родственниками.
На основании всего вышесказанного, я советую заключить договор дарения. В случае если у Вас возникнет необходимость в составлении договора дарения, я готова помочь.
С уважением Анна Гаврина!!!