Работаю в недвижимости и юриспруденции с 2000 года. Большой опыт сопровождения сделок любой сложности с любой недвижимостью. Составление любых документов (договоров, заявлений, и т. д. ). Консультирую по вопросам гражданского, корпоративного права, участие
Работаю в недвижимости и юриспруденции с 2000 года. Большой опыт сопровождения сделок любой сложности с любой недвижимостью. Составление любых документов (договоров, заявлений, и т. д. ). Консультирую по вопросам гражданского, корпоративного права, участие в судах, взыскание долгов, право собственности, авторские права, договорное право, гражданство и т. д.
Всего эксперт дал 11 ответов, Рейтинг: +2 (0 лучших ответа, 2 голоса - За, 0 голоса - Против).
Вам необходимо известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением и необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”). Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен. Существуют и другие способы уведомления. В уведомлении необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, а так же указать цену, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т.п.). Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки. Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи. Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается. В этом случае рекомендуется направить ему повторное извещение о том, что ему надлежит явиться к определенному нотариусу в определенное время для заключения договора, имея при себе денежную сумму, т.к. Вашим условием договора является передача денег через депозит нотариуса (банковский сейф), закладка в который осуществляется до заключения договора. Если он не явится, можно заключать договор с другим покупателем. Если будет подан иск в суд, Вы сможете доказать, что в течение месяца второй сособственник не выкупил у Вас долю, хотя у него была для этого возможность. Доказательства соблюдения права преимущественной покупки у Вас потребуют при регистрации сделки.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Здравствуйте!Вам необходимо известить в письменной форме остальных участников долевой собственности ..." на вопрос http://www.liveexpert.org/expert/view/47696-. Можно с вами обсудить этот ответ?
Здравствуйте! Для начала Вам (т.е. на Вашу дочь) нужно оформить наследство — получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, затем зарегистрировать право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. После этого у Вас возникнуть документы-основания для вызова участковых и выселения жильцов, а также Вашего вселения. Желательно при оформлении наследства договориться с новой женой об оформлении одной квартиры на нее, второй квартиры на Вашу дочь, иначе в будущем могут возникнуть проблемы как с использованием квартир (Ваша дочь, равно как и она будет иметь право проживать как в одной так и в другой квартире), а также при продаже нужно будет получать согласие.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Здравствуйте! Для начала Вам (т.е. на Вашу дочь) нужно оформить наследство — получить свидетельство ..." на вопрос http://www.liveexpert.org/expert/view/47709-. Можно с вами обсудить этот ответ?
Здравствуйте! Лучше оформить ренту (пожизненное содержание с иждивением). Т.е. это договор по которому право собственности переходит к Вам сейчас, но существует обременение по пожизненному содержанию рентополучателя (иждевенца), которое снимается после смерти.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Здравствуйте! Лучше оформить ренту (пожизненное содержание с иждивением). Т.е. это договор по которо..." на вопрос http://www.liveexpert.org/expert/view/31111-. Можно с вами обсудить этот ответ?
Здравствуйте! Нет, Ваш муж не будет иметь прав на дом, т.к. он был оформлен до Вашего брака. В целом, чтобы небыло сомнений в павах можно написать завещание или дарсвенную. Отличие завещания от дарения заключается в сроке и факте получения права (наследование-после смерти наследодателя, дарение-подписывается сторонами при жизни, вступаетт в силу с момента гос. регистрации).
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Здравствуйте! Нет, Ваш муж не будет иметь прав на дом, т.к. он был оформлен до Вашего брака. В целом..." на вопрос http://www.liveexpert.org/expert/view/26105-. Можно с вами обсудить этот ответ?
В вашем случае, регистрация возможна только с согласия всех сособственников.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "В вашем случае, регистрация возможна только с согласия всех сособственников." на вопрос http://www.liveexpert.org/expert/view/25502-. Можно с вами обсудить этот ответ?
Если в Вашем предварительном договоре не были прописаны условия покупки Вашей квартиры в случае продажи их квартиры, а также Вы со своей стороны не нарушали условий договора (Например, имели право продавать, картира не находилась в залоге или обременена правами третьих лиц, не скрывали каких-нибудь обстоятельств и т.д.), то речи о возврате задатка и быть не может. Максимум, что суд может Вас обязать вернуть сумму задатка в полученном размере в случае, если покупатели докажут наступление форс-мажорных обстоятельств или передача задатка была оформлена не правильно.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Если в Вашем предварительном договоре не были прописаны условия покупки Вашей квартиры в случае прод..." на вопрос http://www.liveexpert.org/expert/view/25347-. Можно с вами обсудить этот ответ?
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Согласен с коллегами, обратитесь в милицию." на вопрос http://www.liveexpert.org/expert/view/25288-. Можно с вами обсудить этот ответ?
Скоее к административной с возмещением вреда и будет квалифицировано:
Статья 20.1. Мелкое хулиганство
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 161-ФЗ)
1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, -
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Скоее к административной с возмещением вреда и будет квалифицировано:Статья 20.1. Мелкое хулиганство..." на вопрос http://www.liveexpert.org/expert/view/25289-. Можно с вами обсудить этот ответ?
По практике налоговые инспекторы отталкиваются от последнего свидетельства о собственности, т.е. в вашем случае св-во 2008года. Однако можно в судебно порядке доказать, что вы владеете квартирой с 2002года.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "По практике налоговые инспекторы отталкиваются от последнего свидетельства о собственности, т.е. в в..." на вопрос http://www.liveexpert.org/expert/view/25186-. Можно с вами обсудить этот ответ?
Нет конечно, это самоуправство. Нужно вызвать участкового, слесаря из ЖЭКа и вскрыть дверь. Участковый должен сделать другому долевому собственнику предупреждение об ответсвенности за нарушение прав.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Нет конечно, это самоуправство. Нужно вызвать участкового, слесаря из ЖЭКа и вскрыть дверь. Участков..." на вопрос http://www.liveexpert.org/expert/view/25247-. Можно с вами обсудить этот ответ?