200 р.
Работаю в недвижимости и юриспруденции с 2000 года. Большой опыт сопровождения сделок любой сложности с любой недвижимостью. Составление любых документов (договоров, заявлений, и т. д. ). Консультирую по вопросам гражданского, корпоративного права, участие
Всего эксперт дал 11 ответов, Рейтинг: +2 (0 лучших ответа, 2 голоса - За, 0 голоса - Против).
Ответ эксперта

Здравствуйте!

Вам необходимо известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением и необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления “с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись”). Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен. Существуют и другие способы уведомления. В уведомлении необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, а так же указать цену, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т.п.). Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки. Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи. Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается. В этом случае рекомендуется направить ему повторное извещение о том, что ему надлежит явиться к определенному нотариусу в определенное время для заключения договора, имея при себе денежную сумму, т.к. Вашим условием договора является передача денег через депозит нотариуса (банковский сейф), закладка в который осуществляется до заключения договора. Если он не явится, можно заключать договор с другим покупателем. Если будет подан иск в суд, Вы сможете доказать, что в течение месяца второй сособственник не выкупил у Вас долю, хотя у него была для этого возможность. Доказательства соблюдения права преимущественной покупки у Вас потребуют при регистрации сделки.

12.12.10
Ответ эксперта

Здравствуйте! Для начала Вам (т.е. на Вашу дочь) нужно оформить наследство — получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, затем зарегистрировать право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. После этого у Вас возникнуть документы-основания для вызова участковых и выселения жильцов, а также Вашего вселения. Желательно при оформлении наследства договориться с новой женой об оформлении одной квартиры на нее, второй квартиры на Вашу дочь, иначе в будущем могут возникнуть проблемы как с использованием квартир (Ваша дочь, равно как и она будет иметь право проживать как в одной так и в другой квартире), а также при продаже нужно будет получать согласие.

12.12.10
Ответ эксперта

Здравствуйте! Лучше оформить ренту (пожизненное содержание с иждивением). Т.е. это договор по которому право собственности переходит к Вам сейчас, но существует обременение по пожизненному содержанию рентополучателя (иждевенца), которое снимается после смерти.

12.08.10
Ответ эксперта

Здравствуйте! Нет, Ваш муж не будет иметь прав на дом, т.к. он был оформлен до Вашего брака. В целом, чтобы небыло сомнений в павах можно написать завещание или дарсвенную. Отличие завещания от дарения заключается в сроке и факте получения права (наследование-после смерти наследодателя, дарение-подписывается сторонами при жизни, вступаетт в силу с момента гос. регистрации).
 

01.06.10
Ответ эксперта

В вашем случае, регистрация возможна только с согласия всех сособственников.

21.05.10
Ответ эксперта

Если в Вашем предварительном договоре не были прописаны условия покупки Вашей квартиры в случае продажи их квартиры, а также Вы со своей стороны не нарушали условий договора (Например, имели право продавать, картира не находилась в залоге или обременена правами третьих лиц, не скрывали каких-нибудь обстоятельств и т.д.), то речи о возврате задатка и быть не может. Максимум, что суд может Вас обязать вернуть сумму задатка в полученном размере в  случае, если покупатели докажут наступление форс-мажорных обстоятельств или передача задатка была оформлена не правильно.

18.05.10
Ответ эксперта

Согласен с коллегами, обратитесь в милицию.

17.05.10
Ответ эксперта

Скоее к административной с возмещением вреда и будет квалифицировано:

Статья 20.1. Мелкое хулиганство

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 161-ФЗ)

1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, -

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

17.05.10
Ответ эксперта

По практике налоговые инспекторы отталкиваются от последнего свидетельства о собственности, т.е. в вашем случае св-во 2008года. Однако можно в судебно порядке доказать, что вы владеете квартирой с 2002года.

17.05.10
Ответ эксперта

Нет конечно, это самоуправство. Нужно вызвать участкового, слесаря из ЖЭКа и вскрыть дверь. Участковый должен сделать другому долевому собственнику предупреждение об ответсвенности за нарушение прав.

17.05.10
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store