Здравствуйте, обратитесь с заявлением о проведении проверки соблюдения земельного законодательства в ваш отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, где существует отдел государственного земельного контроля (надзора). Инспектор гос. зем. надзора извести вашего соседа о проведении проверки, составит акт проверки и если выявит нарушения, то привлечет к административной ответственности с выплатой штрафа. Правда есть, НО — ваш сосед на время проведения проверки может убрать автомобиль, тогда нарушений выявлено не будет. Так что попытайтесь договориться обо всем мирно, либо поговорите с участковым. Хотя данное заявление в отдел зем.контроля может заставить понервничать вашего соседа либо выявить другие нарушения на его земельном участке… решать вам.

1. Для регистрации земельного участка необходимо обратиться в отдел росреестра.

2, 3, Как следует из ваших слов земельный участок поделен на доли, у каждого дольщика есть свидетельство о праве собственности. Именно в этих свидетельствах и указан размер доли собственника, так что, конечно же собственность долевая.

4. Размер зу не влияет на решение о его постановке на государственный кадастровый учет. 

Согласно 59-ФЗ вы можете обратиться в отдел государственного земельного контроля с частной жалобой о проведении проверки соблюдения земельного законодательства (отдел гос.зем.контроля находится в отделах Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограграфии вашего города) либо можете направить заявление неосредственно в само управление.

Проверки такого рода, согласно административному кодексу, всегда проводятся при обязательном присутствии собственника, а также его ознакомлении с основаниями проведения проверки. Все фото и видео материалы прикладываются к акту проверки, где опять же должно быть ознакомлено лицо, в отношении которого она проводится.

Если данное лицо отсутствовало при проведении проверки, а проверяющее должностное лицо делало фото и видео съемку, то данные материалы не могут быть приложены к материалам проверки и служить доказательствами.