Коротаева Ольга Михайловна (kolgamich)

Область консультирования
Консультирую по вопросам нотариата, семейного, обязательственного, земельного и наследственного права.
Составляю различные договоры, соглашения, доверенности, передаточные акты и иные документы.
Образование :
подтверждено
Время консультирования
Опыт
Полномочия собственника в отношении имущества, переданного в хозяйственное ведение определяются ст. 295 Гражданского кодекса РФ и ст. 20 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
Собственник не может изъять имущество из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия.
п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия.
Имущество возвращается из хозяйственного ведения собственнику только при ликвидации унитарного предприятия или отказе от него унитарного предприятия.
Наследство после смерти родителей надо оформлять, обращайтесь к нотариусу.
Но на действия, которые предлагает Вам Ваша родственница соглашаться однозначно не стоит.
Сестра предлагает Вам продать Ваш дом в счет средств материнского капитала, при этом деньги за дом она отдаст не Вам, а получит их сама. При такой схеме Вы останетесь и без дома, и без денег.
В жилье, приобретенном за счет средств маткапитала, сестра должна будет выделить доли своим детям, за этим следят органы опеки, Соцфонд, Прокуратура. А дальнейшее распоряжение этим домом будет возможно только с разрешения органа опеки. И в этом случае очень большой риск того, что Вы свой дом обратно не получите, и до дальнейшей продажи дело и не дойдет.
Кроме того, срок владения этим домом будет рассчитываться уже с момента возврата дом в Вашу собственность, и с этого момента без уплаты налога на доходы продать его не получится еще пять лет.
Это кроме того, что Вам уже написали про мошеннические схемы.
Такой объект имеет смысл покупать только в том случае, если земельный участок под ним будет отдельно сформирован, то есть будет иметь отдельный кадастровый номер, и права на него зарегистрированы в Росреестре. Это же относится и к самому объекту недвижимости.
И стоит обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка. В ином случае Вы приобретете участок с разрешенным использованием «ИЖС», «ЛПХ» или иного вида, не предназначенного для ведения предпринимательской деятельности.