Земельный участок 16 соток под ИЖС в аренде. Документы готовы (договор аренды, градостроительный план, кадастровый паспорт, землеустроительное дело,... - вопрос №1379032

разрешение на строительство, проектная документация) участок на кадастровом учете, ежегодно оплачиваю арендную плату. На участке построил жилой дом (документов пока нет, БТИ не вызывал). Договор аренды оформлен в период брака в 2009 г. Для постановки на кадастровый учет требовалось согласие жены. В настоящее время нахожусь в браке, но с женой совместно не проживаем, есть двое малолетних детей (на развод жена согласие не дает). В 2012 году получил разрешение на строительство, и построил дом (документов на дом пока нет). Мои планы: 1. Зарегистрировать дом; 2. Приватизировать ЗУ (оформить в собственность); 3. Провести размежевание ЗУ (для разделения 50\50); 3. Участок (с домом) продать, разделив средства от продажи между мной и женой 50\50; 4. Второй участок (без построек) оформить на моих родителей (что бы в будущем жена на него ни каких прав не имела). PS: В дальнейшем на данном участке будет построен дом. Пожалуйста подскажите, на сколько верны, реальны, мои планы? Какая роль при этом будет у моей жены, где будет необходимо ее присутствие или на что нужно ее разрешение (согласие)? Могу ли я в момент размежевания оформить документы на разных людей, один на меня, а второй на родителей, или же, что еще лучше, один на покупателя, второй на родителей? Можно ли каким то образом упростить данную схему? Например сначала разделить ЗУ, и только после этого оформлять документы при том что уже на разных людей? Нужно ли будет приватизировать ЗУ после оформления жилого дома, или он автоматом переходит в частную собственность? Какие Вы можете дать рекомендации! Заранее благодарен за ответы и конечно же за Ваши советы!