Главная arrow icon Вопросы arrow icon Дом, отдых, хобби arrow icon Ремонт и строительство arrow icon Не подскажите примерный образец "Схема планировочной…

Не подскажите примерный образец "Схема планировочной организации земельного участка" для индивидуального жилищного строительства - вопрос №1879382

Надо в отдел архитектуры для разрешения на строительство частного дома.
Алексей
14.03.16
Дом, отдых, хобби / Ремонт и строительство
3 ответа

Лучший ответ по мнению автора

Victor

Для получения разрешения на строительство участка необходимо в МФЦ подать помимо копий документов также схему планировочной организации земельного участка. Четких требований написания схемы планировочной организации земельного участка нет. Представляю Вашему вниманию пример своей схемы планировочной организации участка, которую я подал для получения разрешения на строительство своего дома:

Схема планировочной организации земельного участка

 

Схема выполнена на основании градостроительного плана земельного участка № RU53xxxxxx-xxx утвержденного распоряжением заместителя главы администрации Новгородского муниципального района от хх.хх.2014 №хххх-рз
Кадастровый номер 53: хх: ххххххх: хххх

Площадь земельного участка 0,1500 га.

Координаты участка в соответствии с кадастровой выпиской либо с градостроительным планом.

Схема участка с точками, эскиз сооружений с размерами самих сооружений и размеры от границ участка.

Экспликация:

Границы земельного участка

Линия минимального отступа от границ земельного участка

Место допустимого размещения зданий, строений, сооружений

Проектируемый жилой дом. Рамеры дома в плане 8х8м. Материал стен — блоки.

Проектируемый гараж. Размеры гаража в плане 8х8м. Материал стен — блоки.
14.03.16
Лучший ответ по мнению автора

Другие ответы

Рейтинг: 3 696

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке.  Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется вместе с зааявлением на получение разрешения на строительство (требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ).

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства.

Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.
Отражать в СПЗУ ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно

 

 
14.03.16
Рейтинг: 3 696
При строительстве зданий (сооружений) либо во время проведения работ по реконструкции необходимо обязательно получить разрешение на застройку или перепланировку. Причем, кроме заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земельного участка (ниже по тексту — СПОЗУ). В данной статье вы сможете узнать, что это за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких условий гарантирует правильность его составления. 
Разработка плана Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка. Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки. В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500. 
остав проекта для ИЖС При индивидуальном жилищном строительстве схема планировочной организации должна обязательно включать следующие пункты: номер плана; количество этажей с указанием высоты сооружения; процент застройки с указанием расчетов; площадь земель и жилого дома; тип загородки; структура объекта; условные обозначения.
Обязательные элементы в СПОЗУ для физических лиц Схема планировочной организации земельного участка для индивидуального, частного строительства (к примеру, при возведении жилого дома) состоит из 2 частей: текстовой и графической. 
Первый пункт включает в себя следующие нюансы: характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы; подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству); обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами; проект по благоустройству местности. В графической части плана должны быть отображены: область расположения существующих и вновь создаваемых объектов строительства с обязательным указанием планируемых подходов и подъездов; границы санитарных разрывов и охранных территорий; заключение о благоустройстве приусадебного участка. СПОЗУ для юридических лиц Схема планировочной организации земельного участка для организаций как коммерческого, так и некоммерческого характера является лишь одним из 12 разделов расчетной документации. Кроме данного проекта, должны быть также указаны виды и полный перечень объектов планируемой застройки (независимо от назначения возводимых сооружений). Список документов для проекта капитального строительства Планировочная схема участка включает в себя текстовую часть. В ней содержатся следующие элементы: характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта; обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка; подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера; технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов; описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий; 
заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны; распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций; аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения. Необходимые чертежи Схема планировочной организации земельного участка в графической части должна содержать: 
изображение владения с указанием области расположения вновь возводимых и уже существующих объектов, подходов и подъездов к ним; отображение зон общедоступных сервитутов, а также построек, подлежащих сносу (при наличии таковых); документальное заключение принятого решения касаемо проектных работ, благоустройства, освещения и озеленения используемой местности; обоснование этапов строительства зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного характера; чертеж передвижения транспортных средств на стройплощадке; схематическое изображение сетей инженерно-технического обеспечения (включая указание точек подключения возводимого объекта к данным линиям); проект земляных масс;
точный план размещения построек градостроительства в пределах застраиваемого участка, а также тщательное указание расположения близлежащих и примыкающих населенных пунктов к границам осваиваемой территории; кроме того, определяются и наносятся на схему зоны с особыми условиями пользования, линии областей, которые имеют высокий риск возникновения опасных природных и техногенных ситуаций; отображение намеченных коммуникаций инженерного и транспортного характера с точным указанием точек их подключения к уже существующим сетям. Стоит учесть момент, что данные системы могут использоваться только для объектов производственного значения. 
14.03.16

Сергей Леонидович
Рейтинг: 61 966
1-й в Доме и отдыхе
Читать ответы

Юрий Электрик
Рейтинг: 29 083
2-й в Доме и отдыхе
Читать ответы

Андрей

Рейтинг: 789
7-й в Доме и отдыхе
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Дом, отдых, хобби > Ремонт и строительство
Похожие вопросы
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store
  • карты visa
  • карты master card
  • карты maestro
  • карты МИР
Мы используем файлы cookie. Пользуясь сайтом, вы принимаете условия нашего соглашения. Принять Детальнее