Доли в квартире. - вопрос №881571

Здравствуйте. У меня вопрос относительно долевого участия в квартире. Мой отец прописал по наивности внука 17 лет назад (на тот момент несовершеннолетнего). При продаже квартиры и покупке новой, отцу пришлось автоматом переводить внука на новую жилплощадь. Естественно, мать внука, бывшая жена брата, не оплачивала ни ремонта, ни квартплату ни разу. Также она не появилась при приватизации и регистрации права собственности,но доля так и осталась за внуком 1/3 и за отцом 2/3. Квартира 2-х комнатная (общ.69, жилая 36) Самая маленькая комната 14 кв.м., у внука по долям 12 кв.м., соответственно жить он там не может, он и не появлялся в квартире ни разу. Сейчас отец хочет продать квартиру. Он выписал на меня доверенность на право продажи, я обратилась в оценочную компанию. Получила итог: 4,5 миллиона стоимость квартиры, 1,5 миллиона — 1/3 доля внука. Подскажите пожалуйста, правильный ли это расчет долей если квартира будет продаваться целиком ( с согласия внука) или есть все-таки какой-то процентный расчет долей? Смысл в оценочных компаниях если разделить общую сумму на три части можно и самим? Заранее спасибо.