Выкупная цена изымаемого имущества - вопрос №405809
Как определить выкупную цену земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд? Возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков. А согласно ст 281 п.1 ГК РФ — плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), срокии другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. У нас нет соглашения и ГУП ГУИОН расчитывает рыночную стоимость на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков. Правомерно ли это?
Выкупная цена земельного участка определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости, составленного в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» №135-ФЗ. ГУП «ГУИОН» учрежден КУГИ СПб представляющим интересы города в лице Администрации СПб, что является противоричаем ст.16 ФЗ-135 «Независимость оценщика». Вы как собственник можете инициировать оценку у любого независимого оценщика и уже, видимо в суде, требовать выкуп по цене, указанной в отчете независимого оценщика. Но пока можете дождаться результатов оценки ГУИОНа и далее действовать исходя из предложенной цены. В моей практике иногда она бывает адекватной, но это единичные случаи.
С Уважением, Васильев Алексей.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Здравствуйте Анастасия,Выкупная цена земельного участка определяется на основании отчета об оценке р..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/405809-vikupnaya-cena-izimaemogo-imushestva-sankt-peterburg-i-leningradskaya-obl. Можно с вами обсудить этот ответ?