какой иск подавать - вопрос №634167

физ.лицом в 2001 году по договору купли-продажи приобретается недвижимое имущество в виде кафе, магазина и гаража у юридического лица, которое немногим позже банкротится, на дворе 2013 года право собственности физ.лицо не оформило в росреестре права не регистрировались. С каким иском можно пойти в суд:

1. с иском о регистрации перехода права собственности, но боюсь срок исковой давности истек 

2. аналигично с искомо регистрации сделки

3. иск о признании договора заключенным и признании права собственности, но ведь переход права должен был быть зарегистрирован в соответствии с законом №122 ФЗ 1997 г. и могут отказать

4. или подать договор на регистрацию в росреестр и получив отказа по мотивам отсутствия второй стороны, учитывая, что юр.лицо ликвидировано  правоприемников нет обжаовать отказ в суде

как быть?