Как сдавать комнату в коммуналке? - вопрос №50272

Комната в коммунальной квартире является отдельным объектом недвижимости и может быть сдана собственником в найм. Однако в договоре нужно будет прописать особенности совместного пользования местами общего пользования, порядок их уборки, сохранение тишины и покоя соседям и т.п. По поводу шаблона договора, напишите мне в чат, я вам что-нибудь подберу. Что касается налога на доходы, то в соответствии с Налоговым кодексом это является доходом и платить налоги по закону вы должны, для этого нужно отчитаться по истечении года, сдав налоговую декларацию, и заплатиь налог, когад придет требование из налогового органа. Однако на практике мало кто из собственников сдающих квартиры или комнаты так делают, В принципе узнать о Вашем доходе налоговой не так просто, если не сообщат соседи, или сами квартиранты (учитывая, что речь идет о комнате, то соседи могут это сделать, если квартиранты их не устроят). Что касается оплаты коммуналки, то если Ваши наниматели комнаты действительно будут оплачивать Вам только коммуналку, то здесь вопрос неоднозначный, судебная практика идет по такому пути: если они платят коммунальные услуги, которые вы могли бы не платить, если не живетет там (например электроэнергия по счетчику), то с этого налог уплачивать не нужно. Если же речь иде о коммунальных платежах, которые платятся в любом случае (например, обслуживание и ремонт в квитанциях ЖЭКА), то оплата таких платежей расценивается как доход собственника и подлежи обложению налогом. Но в любом случае вопрос, надо ли платить налог, зависит от Вашего правосознания, субъективных обсоятельств и личных причин. Будут вопросы, пишите в чат.