Соглашение при выделении долей детям в квартире, находящейся в залоге у банка - вопрос №5171121

Здравствуйте. Вопрос такой. В 2011 г в ипотеку была приобретена недвижимость (комната в общежитии). При рождении второго ребенка в 2013 г, были получены средства материнского капитала. Поскольку банк не дает возможности выделить доли, пока комната находится в залоге, было составлено нотариально заверенное соглашение, в котором мы с супругой, обязались выделить доли детям в этой комнате, при погашении ипотеки. Полученный мат.кап был вложен в ипотечный кредит. В 2019 г кредит был выплачен, доли детям выделены. Сейчас мы хотим ее продать. Чтобы ее продать, необходимо получить разрешение из оранов опеки. Среди необходимого перечня документов для получения разрешения — открытие детям расчетных счетов в банке, куда будут перечислены средства мат.капа после продажи комнаты и будут там находится до момента, пока детям не будут выделены доли где то еще. При этом, есть квартира, где можно было бы выделить им доли, но она в том числе находится в ипотеке. Вопрос: есть ли возможность составить аналогичное 2011 году соглашение и выделить детям доли в ипотечной квартире, чтобы средства мат.капа не осели на детских счетах до момента выплаты ипотеки?