Как узнать и оплатить жилую площадь в ведомственном жилье, если данные УК не верны? - вопрос №1004785

Здравствуйте. Мы живем в доме, который по свидетельству о государственной регистрации права является собственностью завода. В данном свидетельстве указано, что общая площадь занимаемой нашей семьей квартиры 53,8 кв.м. В квитанциях на оплату коммунальных платежей фигурирует цифра 54.17 кв.м. Как мне ответили в администрации завода, в свидетельстве о праве собственности указана общая площадь без балконов, в квитанции — жилая площадь. Получается, что жилая больше общей.  В договоре найма жилого помещения не указан метраж квартиры вообще, «характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте Жилого помещения». На просьбу показать копию договора с управляющей компанией администрация отвечает отказом: «Копию я Вам не имею право предоставлять, но условия договора остались прежние». Таким образом, какие они были и какими остались — невозможно выяснить.  Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации, как проверить правильность начислений коммунальных платежей, к кому обращаться, если администрация не хочет отвечать, а директор управляющей компании ссылается на них?