Когда возникает право собственности на недвижимость. - вопрос №1031421

Здравствуйте! Если с момента открытия наследства (смерти) прошло более 3-х лет, платить налог 13% при продаже не нужно. Всего доброго!

Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Согласно ст.131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ «права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом». Учитывая, что внесение записей в ЕГРП (единый гос.реестр прав) на недвижимость работает с 1998 года, говорить о том, что право собственности возникло без осуществления регистрационных действий, не приходится. А это значит, что по Закону Вы вступите в права собственности только с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Что касается налогов, то для получения налогового вычета в размере 1 млн.руб. необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость. Но налог с разницы между продажной ценой и вычетом нужно будет платить, если будете продавать в течение ближайших 3 лет после регистрации права. Если же купля-продажа будет более чем через 3 года, то никаких налогов платить не придется. Удачи Вам!

P.S. Не забудьте выбрать лучший ответ на Ваш вопрос. Заранее спасибо.

Соглашусь с поправкой эксперта. Мало того, что статья 8.1 ГК РФ вступила в силу только с 1 марта 2013 года, т.е. независимо от способа получения, право на первую долю возникло независимо от гос.регистрации права. Более того, имеется специальная норма в форме пункта 4 ст.1152 ГК РФ (имеющая приоритет над ст.8.1), согласно которому «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». Зарапортовался вчера на ночь глядя :)

Ну а что касается второй половины доли, то т.к. не прошло 3 лет, то Вы вправе использовать вычет в 1 млн.руб. в полном объеме на эту долю. Т.е. если Вы продадите квартиру, например, за 3,5 млн.руб., то на первую долю распространяется вычет в размере фактически полученной за нее суммы (1,75 млн.руб. за половину доли), а на вторую долю распространяется вычет в 1 млн.руб., т.к. находится в Вашей единоличной собственности. Суммарно налог в указанном мной условном примере составит: (3,5 млн.руб. — 1,75 млн.руб. — 1 млн.руб.)*13%. Если сумма в другом примере будет отрицательная, то платить налог на доходы физических лиц не нужно из-за отсутствия налогооблагаемой базы. Удачи Вам!

P.S. Не забудьте выбрать лучший ответ на Ваш вопрос. Заранее спасибо.

налоги заплатили о принятии наследства? вы как вообще квартиру получили если свидетельство о гос.регистрации не получили? фактического принятия наследства не бывает. или получил или не получил.