Здравствуйте. У меня открыто ИП , до не давних пор все было хорошо, но в с вязи с кризисом бизнес рухнул, не сколько месяцев не платила за аренду.... - вопрос №1408646

Здравствуйте, Елена.

По вопросу удержания вещей — ст. 359 Гражданского кодекса РФ:

«1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное».

Поэтому, если договором аренды прямо не предусмотрен запрет на подобные действия арендодателя в случае задержки выплаты арендной платы, то он вправе так поступать. Но это не распространяется на личные вещи сотрудников Вашей организации.

По вопросу о рассрочке платежей — ст. 311 Гражданского кодекса РФ:

«Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства».

Поэтому здесь единственное решение – договариваться с арендодателем, и фиксировать новые условия оплаты на бумаге (как приложение к договору), чтобы впоследствии он не отказался от своих слов. Если сами не можете договориться, попробуйте найти профессионального переговорщика.

С уважением, Оксана.