Недвижимость - Санкт-Петербург и Ленинградская обл. - вопрос №363005

Здравствуйте! помогите, пожалуйста, решить ситуацию. я развелась с мужем, у нас двое детей. после развода муж купил 1ккв. на субсидию от города. там выделил доли детям и себе(им по 25, себе 50). эту квартиру он отдал мне. но она все еще числится на нем. как нам правильно поступить, чтобы она был оформлена на мое имя. т.к. мне необходимо ее продатьи купить более интересный вариант, он оформил на меня доверенность на продажу, но после продажи-покупки новая квартира все равно будет числится на нем. правильно? что нам сделать — оформить дарственную или к/п оформить, как тогда с долями детьми поступить.квартиру же не продать если детям не выделять доли.не возникнет ли путанницы при нашей купле-продаже между нами? спасибо.