Застройщик не выполняет обязательств по передаче квартиры - Москва - вопрос №440533

Часть пеней предусмотрена 214-ФЗ «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Если объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (как вариант). При неустранении можно, конечно, и отказаться от договора, но полагаю, что это не в ваших интересах. Тогда требовать возмещения своих затрат на устранение недостатков. Опять же, зависит от вида дефекта, иногда это недостатки, иногда оформляют как частичный отказ от договора. Направить претензию, если нет реакции, иск. 

Но для точного ответа необходимо знать о каких недостатках идет речь, т.к. практика неоднозначная, бывает, что участники отказываются от исполнения договора в части. Зависит от ваших конкретных обстоятельств, в соответствии с которыми необходимо грамотно оформить все действия.