Дарственная на человека не являющимся родственником - Нижегородская область - вопрос №490454

Добрый день! Подскажите по ситуации: Моя мать живет с мужчиной(отчим) 17 лет (не зарегистрированы в ЗАГС), у отчима 2-х комнатная приватизированная квартира. На данный момент он решил оформить квартиру на моего сына, но т.к. он не зарегистрирован с матерью и естественно мы не являемся друг другу родственниками. Как быть? Обязательно ли оплачивать 13% от ср.рыночной стоимости квартиры гос-ву? И естьли другие виды оформление жил.площади без таких больших затрат? Так же у отчима есть родственники (по своей матери живущие где то в Сибири) так сказать 7-я вода на киселе!!! Но в случаи смерти отчима они тоже будут претендовать, как можно подстраховаться от таких родственников. С уважением, Татьяна.