В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В 1995 г. свидетельство о праве собственности не выдавалось, а на договоре ставился штамп, подтверждающий регистрацию. посмотрите внимательно договор.