Здравствуйте! Я покупала квартиру не через агентство (по объявлению в газете) - вопрос №22734

Посмотрела квартиру, проверила документы продавца- паспорт, прописку, свид. на право собств., тех паспрт, все в порядке( не попросила справку об обременении, но поверила на слово продавцу, что обременения нет.) подписали предварительный договор, где указано, что обременения нет. Но когда подошел срок подачи док. на регистрацию, оказалось, что продавец не успела расплатиться с кредитором и на квартиру наложено обременение. Позднее продавецпрямо в рег. палате расплатилась с кредитором, он написал заявление о снятии обременения, но не смотря на то, что документы у нас были готовы и со слов специалиста рег. палаты препятствий на регистрацию данной сделки не существовало, документы у нас не приняли, пригласили придти через неделю для сдачи документов. Но т. к.я передала деньги за квартиру продавцу полностью и чтобы как то обозначить сделку, мы с продавцом, в присутствии свидетелей подписали договор купли- продажи. За это время банк, где у продавца был кредит, наложил запрет на все сделки с имуществом. Но кредит продавец брала под поручительство третьих лиц, квартира банку не была заложена, продавец исправно платила по кредитам 5 лет, но в сентябре потеряла работу, но начала заниматься бизнесом (открыла магазин) и последние 3 месяца не платила по кредиту( долг составил около 35 тыс. руб.). Банк, без присутствия клиентки (для меня продавца), в судебном порядке потребовал вернуть весь долг и в качестве обеспечения наложил запрет на сделки. Об этом продавец узнала только в рег. палате. Может ли продавец оспорить действия банка и снять запрет на прдажу квартиры? Могу ли я и какм образом получить свидетельство на право собственности на обозначенную квартиру, если я фактически выплатила продавцу ее стоимость(разорвать сделку и требовать вернуть деньги бесполезно, т.к. у продавца таких денег нет. Банку она платить не отказывается, даже устроилась дополнительно на работу страховым агентом (есть справка) то, что продала мне квартиру тоже не отказывается. Главный для меня вопрос как мне узаконить сделку и получить документы на квартиру в кратчайший срок?????? Помогите пожалуйста советом. Спасибо.