Проезд к земельному участку через другой земельный участок - вопрос №1236072

Условие:

1. ИП Баринов приобрел у ИП Ватулина строение, расположенное на земельному участке, принадлежащем ИП Ватулину на праве аренды, вместе с частью земельного участка, с которым данное строение тесно связано. В настоящее время данное строение и выделенный земельный участок вокруг него находятся в собственности ИП Баринова.

2. Земельный участок, принадлежащий ИП Баринову, в итоге оказался окруженным земельным участком, принадлежащим на праве аренды ИП Ватулину. Земельный участок, арендатором которого является ИП Ватулин, находится в 20-метровой прибрежной полосе водного объекта общего пользования. Арендодателем по договору аренды земельного участка, является Муниципалитет. Между ИП Бариновым и ИП Ватулины действует договор о простого товарищества (о совместной деятельности).

3. ИП Баринов решил возвести еще одно строение на своем земельном участке (возможно, возведение этого строения будет оформлено как реконструкция/перестройка уже возведенного и введенного в эксплуатацию строения, которое было продано несколько лет назад ИП Ватулиным ИП Баринову). В Управлении архитектуры и градостроительства города Ногайска для оформления разрешения на строительство затребовали документы, подтверждающие тот факт, что к земельному участку ИП Баринова, на котором планируется строительство, будет обеспечен проезд.Земельный участок, принадлежащий ИП Баринову, отделен от съезда с дороги земельным участком ИП Ватулина.

4. На ранее соствленных межевых планах территория земельного участка, принадлежащего ИПВатулину, с помощью которой может быть обеспечен проезд к земельному участку ИП Баринова, никаким образом выделена не была.

Вопросы:
— Правомерно ли требование Управления архитектуры и градостроительства города Ногайска?
— Требуется ли предоставление каких-либо документов, если территория земельного участка, принадлежащего ИП Ватулину, с помощью которой может быть обеспечен проезд к земельному участку ИП Баринова, находится в 20-метровой прибрежной зоне водного объекта общего пользования? Если нет, какие документы необходимо предоставить в подтвержение данного факта?
— Какие документы необходимо предоставить ИП Баринову в Управление архитектуры и градостроительства?
— В случае, если необходимо проведение размежевания земельного участка, кем и за чей счет оно должно быть проведено? Имеет ли ИП Ватулин право отказать в проведении размежевания земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, с целью установления на местности границ территории, необходимой для обеспечения проезда к земельному участку, принадлежащему ИП Баринову?
— Возможно ли и имеет ли смысл установление сервитута для обеспечения проезда к земельному участку ИП Баринова? Если да, то к кому необходимо обращаться с требованием об установлении сервитута — к ИП Ватулину или Муниципалитету? Является ли данный вариант предпочтительны бля ИП Баринова, если иметь в виду конфликтные отношения между ИП Бариновым и ИП Ватулиным? Заранее благодарю за ответ!