Меняем 1комн квартиру в новом кирпичном доме ,2011 года постройки , в хорошем районе с хорошей инфраструктурой на старый дом 70кв м + участок 20...еродственный обмен. - вопрос №1352893

соток в пригороде( теперь это в черте города) с коммуникациями, но проблемами транспортной доступности. 19/51 доли в праве собственности на дом и участок принадлежит несовершеннолетнему. Органы опеки обьясняют, что при обмене несовершеннолетнему и в квартире должны принадлежать 19/51 долей в праве на квартиру. Т. е. цена квартиры должна быть не меньше цены дома. А если меньше, то якобы при обмене нельзя на него оформить большую долю в праве на квартиру, чтобы не нарушить его имущественное право. Правы ли органы опеки? Как быть, если оценка квартиры будет меньше оценки дома с участком? Можно ли оформить сделку через куплю-продажу, выделив несовершеннолетнему большую долю? Неродственный обмен.