Расторжение предварительного договора купли-продажи - вопрос №158361

Здравствуйте. Я победил в аукционе по продаже земельного участка (и сейчас оформляю собственность), но где-то за неделю до торгов увидел в газете объявление о продаже этого участка(встретившись с якобы собственниками), немного обалдев обговорился о моем знании и об участии в торгах. За день до торгов мне предложили встретиться и обговорить поведение на аукционе (чтобы все были в добре). Начали уговариватьне участвовать, но я долго хотел такой участок себе и не соглашался, тогда мне заявили что им тоже он необходим (и якобы взят задаток) предлагали варианты обмена. Буквально за час до аукциона мне Был предложен «золотой участок» на обмен и цена ниже рыночной и положение лучше(этот участок будет принадлежать им по другому лоту этого-же аукциона). Я, хотя времени было мало, подумал что они меня запросто могут перебить на аукционе и я останусь ни с чем согласился на такой обмен и мы каждый на «свой» участок подписали предварительный договор к-п земельного участка (типа обмен). Мы реально были единственными участниками и договорились, что я выигрываю «свой» и меняюсь. В договоре есть интересный пункт что «указанный земельный  участок будет принадлежать продавцу на праве собственности, на основании открытого аукциона по продаже земельных участков из состава земель населенных пунктов 20 октября 2011г.» Т.е. на момент подписания этого договора продавец не являлся собственником участка и есть пункт покупатель уплачивает при подписании настоящего договора задаток  в сумме 500000р. в счет платежей по предстоящему ДКП. Также есть пункт о ответственности продавца в двойной сумме задатка, и пункт в случае неисполнения договора по вине покупателя полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца. Основной договор должен быть заключен до 01.02.12. Мы написали друг другу расписки о передачи 500тр в качестве задатка предварительного ДКП. Я сейчас все взвесил и хочу все-таки этот участок для себя, объявил об этом (с небольшой компенсацией), риэлторы меня пугают двойной суммой задатка. Как мне правильно расторгнуть ПДКП. Большое спасибо за уделенное время и за Ваш ответ! С уважением, Сергей