Покупка долей комнаты в коммуналке - вопрос №163491

Уважаемые консультанты,

Тезисно о ситуации и вопрос:

Живем в комнате в 4-х кмн. коммуналке. Хозяйка нашей к-ты (назовем её чтоб не запутаться комнатой №4) продает нам 2/3 доли её к-ты. Есть еще соответственно хозяйка к-ты № 3 (она же владелец оставшейся 1/3 доли нашей комнаты) и хозяйка к-нат №1 и №2.
В сухом остатке: На 4 комнаты 3 владельца. Наша комната №4принадлежит на 2/3 нашей хозяйке (которая нам продает свои доли), и на 1/3 хозяйке комнаты № 3. 
Мы намерены купить доли, но нас волнуют следующие риски:
Хозяйка к-нат № 1 и №2 явл. их владельцем по дог. ренты при живом старом дедушке. Эта хозяйка готова подписать отказ от первоочередного права, но ужеточно известно, что старый дедушка ничего подписывать не будет.

Вопрос 1: Имеет ли вообще хозяйка к-нат 1 и 2 право подписать нам отказ от первоочер. права покупки долей и нет ли для нас как покупателей скрытых рисков (другие родственники старого дедушки оспорят, сам дедушка и т.п.)

Вопрос 2: Рекомендуете ли Вы в нашей ситуации воспользоваться схемой покупки через дарственную и какие в последнем случае возникают для нас риски?

СПАСИБО за предоставленную возможность получить консультацию профессионала

С уважением,

Семья Паршиных