земельное право - вопрос №18391

Сложный вопрос, но Вам следует имить в виду следующее:

1. Границы зем.участков согласовываются всеми собственниками смежных участков, о чем составляется Акт согласования границ. Из Вашего письма следует, что данного Акта нет, и Вы основываетесь только на кадастровом плане.

2. Привлекайте в качестве соответчика Кадастровую службу и истребуюте в судебное заседание землеутроительные дела всех смежных участков.

3. На основании землеустраительных дел, в которых должны храниться и прежние выкопировки на все смежные и Ваш земельный участок, следует определить, какая точка отсчета  была определена при первичном установлении земельных границ. Тоесть, зачастую в старых межевых делах, за точку отсчета принимали не межевые знаки, а, например, близрасположенные капитальные сроения.  Таким образом, если Вы выясните, что в одном из смежных зем.участков границы были установлены исходя не из межевых знаков, а из других точек отчета, сразу выясниться и причина той неразбирихи, которая у Вас возникла. Сами понимаете, одна ошибка в расчетах, могла повлечь в последствии наложение границ смежных участков одного на другой. В данном случае здесь вина тольк кадастровой службы или его предшественника- земельного комитета. 

4. Требуйте назначение экспертизы с выездом на местность для установления границ земельных участков, затем сравнивайте границы, установленные экспертом, с границами, обозначенными в кадастровом плане и выкопировке.

И еще, пострайтесь найти адвоката, который бы специализировался на данной категории дел. На практике судьи, как правило не очень хотят разбираться с такими замороченными делами. А самой Вам будет довольно тяжело. Удачи Вам

Вам надо уточнить одно из требований :

1.определить судом спорную границу между вашим учаском и участком соседа, в соответствии с кадастровым планом и превести геодезические координаты точек спорной граници.

2.далее надо установить в судебном порядке правомерность построики забора и построики.

3.а уже потом когда будет установлена спорная граница, будет видно залез сосед своей постройкой на ваш участок или нет, если залез то надо заявлять требование о сносе построики и спорного забора.

1. Отвод судье лично Вам ниче не даст, у Вас нет оснований, а только расположит суд против Вас. У Вас и без этого проблем хватает.

2. То, что установлено вступившим в законному силу решением суда, повтороному доказыванию не подлежит.

3. Я имею ввиду геодезические точки отсчта при  проведении межевания и определении границ участков. Так, если в Вашем случае границы устанавливались от межевых знаков, то на других участках можли быть приняты другие точки. То есть, Вам надо установить этот 0, точку отсчета. Если пошел нахлест участков, то в каком то из зем.дел присутствует ошибка, вот эту ошибку Вы и должны установить. Сходите от себя в кадастр или Службу, найдите там какую нибудь вменяемую тетеньку, дайте ей утешительный приз, и она обязательно докапается до Истины.

4. Истребуте в БТИ архивные документы по всем смежным зем. участкам, возможно ранее существовали какие то строения, от котоых и было произведено первоначально межевание.

5. Просите суд, что бы он назначил экспертизу с выездом на место и в присутствии всех заинтересованных строн. Если результаты экспертизы Вас не устроят- В можете привлекать независимых экспертов. Их кол во законом не ограничено.

6. Не забывайте оценивать работу экспертов, ставьте рейтинг. Удачи Вам. И поменяйте адвоката

А почему они в 2000году отказались согласовывать границы, в чем дело, ведь процедура стандарная?  Верояно, они уже тогда знали, что здесь дело не чисто, просто этот вопрос всплыл бы гораздо раньше... 

Если строение самовольное, то неважно куда у них открывается дверь, т к оно было построено без разрешительных документов  и подлежит сносу.

По поводу соглашения: каким годом оно якобы заключено. Сроки сдесь имеют существенное значение, т к если это до образования Учреждения юстиции (Федеральной рег_службы ныне) — тогда переход права собственности не подлежал гос.регистрации, но был нотариальныйпорядок оформления сделок. После- право собственности переходит ТОЛЬКО после его го.регистрации в ФРС. В законе это четко прописано и судья не может не знать. Второе, форма и содержание договора о преходе права тоже четко установлена законом: печати там может и не быть, если стороны физ лица, а вот реквизиты сторон, дата подписания, предмет и цена договора, подписи сторон — требования обязательные, если хотябы один из пунктов не соблюден — данный договор ничтожен. И самое главное, он должен быть зарегистрирвоан в ФРС.

Устная договоренность не может быть основанием для перехода права собственности на зем_участок.

Самовольно возведенное строение не может служить основанием для призанания каких либо прав, пока не снимится статус Самоволки.

Пишите в личку, если будут еще возникать вопросы. Чем смогу- помогу