Продажа квартиры с опекой - вопрос №1882352

Здравствуйте! Ребенку принадлежит доля в размере 1/2 в праве общей собственности на квартиру, а не половина квартиры, как Вы ошибочно полагаете. То есть, пока доля ребенка не выделена в натуре, он является собственником всей квартиры (участником общей собственности) и наделен правом пользования всеми 72 кв. метрами.
Таким образом, размен квартиры может быть расценен органами опеки и попечительства как ущемление жилищных прав ребенка, поскольку вместо 72 кв. метров он получает в пользование 36-40 кв. метров. Но вполне возможно, что у органа опеки другой подход: практика продажи жилых помещений, обремененных правами несовершеннолетних детей, неединообразна. 
Поэтому советую Вам обратиться за разъяснениями в орган опеки и попечительства.
При необходимости готов оказать помощь в размене квартиры, в том числе составить все необходимые для этого документы и оказать содействие в совершении регистрационных действий.