О продаже доли дома - вопрос №1885914

Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее: Закона) «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке».

Иными словами, отказ остальных дольщиков нужен лишь для того, чтобы провести сделку раньше месяца, а в уведомлении Вы можете указать такую цену доли, что ее ни за что не «поднимет» или не захочет платить ни один из дольщиков. Согласно пункту 2 той же статьи Закона «в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками».

Доли остальных сособственников (кому Вы шлете уведомления) при этом не перераспределяются и их письменного согласия не требуется. Затрагивается лишь доля свекрови. Именно ее согласие и требуется. Так что направьте остальным дольщикам уведомление о продаже, получите извещения либо указание на то, что адресат по указанному адресу не проживает, после чего удостоверьте сделку продажи доли в доме у нотариуса и регистрируйте в Управлении Росреестра.

Если вдруг объявится пропавший собственник, в худшем случае все вернется в исходное состояние, да и то по его иску о признании сделки недействительной. Тогда повторите просто всю эту процедуру. На все-про-все срок исковой давности — год со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком по иску.

Дарение сыну доли в полном объеме решило бы проблему. Дарение доли лишено смысла, т.к. при продаже оставшейся доли все равно придется пройти всю озвученную выше процедуру. Как вариант — подарить все, а мат.капитал оставить для иных нужд (пенсия мамы, обучение детей), т.к. улучшение жилищных условий — лишь одно из направлений использования мат.капитала.

P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора.