Обман арендодателя - вопрос №246880

Здравствуйте!
Была снята комната в Москве, за 9 т.р. 21 февраля, человек проживающий в этой комнате первый месяц пил, я не успел найти себе другое жильё, был вынужден проживать ещё один месяц, так я оплатил 21 марта 9 т.р. ездил домой в Ростов-на-Дону 26 марта, по приезду арендодатель потребовал с меня 3 т.р. в качестве залога мотивируя тем что он уезжает,он никуда естественно не уехал, я был вынужден отдать ему под неоднократной угрозой выселения 3 т.р. дополнительно я сходил к участковому узнал что это нехороший человек и он кидает людей, участковый может согласиться пойти свидетелем + есть видеозаписи общения с арендодателем в качестве доказательств, я успел вывезти практически все свои вещи, но деньги, у меня оплачено до 21 апреля 9 т.р. + залог 3 т.р., так как я с Ростова-на-Дону то очень часто туда езжу, так 5 апреля я выехал снова в Ростов-на-Дону на 3 дня, арендодатель когда я находился в Ростове позвонил мне и сообщил что квартира будет в понедельник 9 апреля сдана и он не хочет терять этих квартирантов, туда заедут люди и сменят замки, он знает что я приеду только завтра т.е. 10 апреля. В договоре у нас прописано что если арендодатель нарушает договор то арендатор имеет право требовать в том числе неустойку в размере месячной оплаты. Скажите, как мне поступить более грамотно в данной ситуации, так как завтра я приезжаю Москву а оплаченное мною жильё уже сдано. Какие я имею право требовать компенсации и возмещение материального и морального вреда, при таких действиях со стороны нехорошего арендодателя? Как более грамотно в такой ситуации подать исковое заявление.
С уважением, Сергей!