отказ опеки в продаже квартиры - вопрос №261788

Добрый день. У меня проблема с отделом опеки. Я хочу продать квартиру 1-комнатную собственник полностью сын 15лет с последующей покупкой 2-комнатной квартиры в новом доме и с доплатой средствами материнского капитала. Но т.к. младшему нет 3лет я беру в банке кредит на сумму мат. капитала в договоре с банком прописано что обеспечением по кредиту является купленная квартира. Органы опеки поэтому поводу не дают постановление, что квартира 2 месяца будет в залоге у банка. Но я знаю  точно что такие же сделки они разрешали. Подскажите как мне на них надавить какой закон использовать?