Раздел дома - вопрос №264917

Здравствуйте, уважаемые юристы! Я собственница 2-кв дома, по документам 1-квартирный дом (следующие документы: св-во о собственности дома, технический паспорт, св-во о собственности земельного участка). Дом в залоге у банка и по кредитному договору (ипотечный кредит) нас три созаемщика. Хочу разделить дом на 2 квартиры и половину подарить (или продать) двум созаемщикам. Какие действия мне необходимо произвести, чтобы реализовать такую задачуи при этом необходимо ли переоформлять документы на землю, если земельный участок решено не делить между созаемщиками?